合肥南七合叉大厦拆除在即 未来或兴建中高端商住区

　　作为省城南七重要地标之一的合叉大厦，目前虽仅剩主体架构，但迟迟未启动拆除工作进度，一时间其去向又成市民谈资。昨日，记者从合肥市南七稻花村街道了解到，合叉大厦整体拆除规划仍保持不变。

　　“大厦拆除总体思路并未发生根本改变。 ”稻花村街道党工委相关负责人告诉记者，由于目前望江路整段施工，影响与合作化路正常交通，因此大厦拆除进度有所放缓。此外，大厦距离金寨路高架部分路段很近，所以采用爆破、人工拆除或者其他方式等具体拆爆方案还未成型。 ”

　　身处市区新老两代商业板块的衔接黄金地段，同时位于省城交通主动脉金寨路沿线，合叉老厂房地块究竟能爆发出多少潜在吸金力？持续吸引着省城地产界关注。

　　长久浸淫在老南七商圈内、拥有较为浓厚人文、历史积淀的合叉老厂房地块，整体夷为平地后如何成功蜕变完成二次转型？对此，省城房地产专家也提出一些发展建议。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析称，从地产布局规划既有规律看，回字型路段或四叉路口，同时具备高密度人口居住区，被视为商业地产特别是发展CBD中央商业圈最为理想。例如，现有以肥西路、西园路、南一环三路形成的三里庵商圈以及潜山路与望江路交口的潜山路政务区商圈。因此，以老合叉大厦为中心的地块，同样具备该种先天资质。

　　“不过，结合现有该地块周边各片发展成熟度，再做以商业为主、办公为辅的中央商业圈，由此可能会产生稀释作用，不利于该块地价整体升值。 ”凌斌告诉记者，“地块南边以老南七商业广场早成气候。同时地块南边也已有望潜交口的商圈，因此随虽具备兴建大型商业综合体优势，但若建成则形成消费群过度叠加，效果适得其反。综合而言，投建中高端商业住宅区，可以让合叉地块达到溢价升值。