合肥北城楼市供求失衡 住宅成交量价齐跌

一边是房子不够卖，一边是房子卖不动”、“一边是高价地王频出，一边是屡屡流拍”，今年合肥看似平稳的楼市背后有着失衡危机。

合肥市区住宅库存去化不足4个月

北城住宅库存超万套去化需近一年

“市区库存低”，根据数据统计显示，受近半年以来楼市住宅供应量大幅缩水，合肥库存量从5月份开始，已经连跌了五个月。截至9月30日，合肥九区库存总量为28126套，去化周期不足4个月。

在此环境下，自然，今年前三季度合肥商品房成交“量跌价涨”，其中住宅类商品房64794套，同比跌幅5.9%;销售均价达8432.03元/㎡，同比涨幅超10%。

然而，合肥郊区的楼市并没有那么“幸运”。尤其是合肥北城，在高库存的背景下，市场成交却呈现“量价齐跌”的局面。

据了解，今年前三季度，北城供销状况呈现供大于求态势，新增套数超过14000套，而销售套数为12149套，供销比超过100%。截止9月底，北城库存仍旧居于高位，库存量达14480套，按照前前三季度月均去化1349套，去化周期需要11个月的时间。

在成交上，今年前三季度北城住宅销量为12149套，同比下跌24%;均价5070/㎡，同比略跌1.2%。