合肥全面启动二手房网签 房屋买卖流程不会更改

昨天上午，合肥市二手房中介机构负责人齐集合肥市房地产大厦，参加二手房网签系统培训。酝酿多时的二手房网签正式启动。合肥市房产部门人士表示，9月将是合肥市二手房网签的启动期，实施范围将包括合肥市区以及四县一市全域。新规暂定过渡期为3个月，过渡期内市民可自选网签或是手签合同。

虚假房源难生存

目前合肥二手房市场，卖方处于优势地位，中介机构往往将房源视作资源，在录入房源的时候，只会录入其坐落、大概面积、楼层等，一些必要而详细的信息也许并不齐全。甚至有些中介机构为了吸引客源，故意发布虚假房源。实施二手房网签后，房源的发布者和录入者，责任将更加明确。

实施二手房网签后，卖房人在中介机构发布房源时，须提供房产证、个人证件等信息；如果卖房人非产权人，还需要提供产权人授予的委托公证书。中介机构如果不熟悉房屋情况，还须到合肥市房地产管理局档案馆查询房屋信息，证实房源有否被查封或者被执行等情况；卖房人也须在中介见证下签署《房屋状况说明书》，确认提供房屋目前状况的真实性。由于房源发布须将房产证编号输入网签系统，中介发布虚假房源的情况将会被杜绝。而核验房源信息的环节，可以有效卡住“假房东”以及存在抵押、查封等情形影响交易的房源，确保房源真实性的同时，也有助于提高成交率。

交易时间会缩短

合肥市房产局副局长司明表示，二手房网签系统运行，是指二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管银行等全部都将在网上进行。原来的二手房交易环节包括二手房资金托管等环节并不会因此更改，二手房买卖双方需要提供的材料也没有变化，并不会增加麻烦。相反，交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程，市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

如果买卖双方未通过中介协助完成交易，而是自行完成交易的，则可以直接前往房产登记管理中心现场，委托签约服务窗口工作人员进行代办。

网签合同有期限

网签系统相比手签合同有颇多讲究，市民需留意。为了防止中介或者是买卖哪一方私下更改、撤销合同，买卖双方在签订网签合同的时候，必须独立设置买方密码和卖方密码。

另外，网签系统运行后，房主的房源依然可以在多个中介机构发布房源，而一旦其中一家中介完成网签，则房源信息将实时更新为“已签约”状态，其他中介将无法再进行交易。这一方面可以防止“一房多卖”；同时，也可能出现中介故意利用手中的网签权限，随意占用房源信息，甚至有些在产权人毫不知情的情况下，恶意将网签信息提交完成，导致该房屋无法再进行交易。为此，合肥市规定，网签合同都将设有一个期限，如果网签完成一定时间内未继续进行过户等交易环节，则自动失效，房源继续显示为可售状态。 本报记者 胡霞利