合肥二手房挂牌量大增 挂牌价上涨成交量提升

“这一阵几乎每天都不能到点就下班，都要往后延迟一些。”合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心的工作人员告诉记者，上周以来，该中心受理的二手房过户量明显增加。新安晚报、安徽网记者从合肥市多家二手房中介处了解到，房贷新政出台半月以来，买卖双方都不同程度表现积极入市的一面，而卖方提价意愿则较为明显。

次新房挂牌量增多

“新房、装修新、急售”……记者走访合肥二手房中介机构获悉，新政后房源方面最大的变化是次新房大大增加，特别是滨湖区等新城区，超过2年但又低于5年的房源挂牌量较之前上涨明显。而在房产网站上，新近入市的次新房也很多。

合肥365地产家居网二手房统计显示，4月5日~4月11日期间，合肥市共挂牌个人出售类二手房房源445条，总挂牌面积为44188.91㎡，挂牌平均单价为8094元/㎡。相比前一周，挂牌面积上涨7.11%，挂牌均价上涨3.17%。

受房贷新政影响，4月以来，合肥二手房中的不少小区挂牌价格都有所上涨，其中涨幅最大的来自于庐阳区海棠花园，报价达到9777元/平方米，上涨了18%。房贷新政规定，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。“不少房主把原本需要缴纳的5.5%的营业税，直接加在房价上。”有二手房中介人士这样表示。

过户量有明显增加

新政出台后，一些原来就在看房的房主加快了买房“脚步”。“我之前看了几套，有一套最为中意，但未满5年需要交税。后来政策一出，我立马催中介跟房主把合同签了。”合肥市民张先生告诉记者。

合肥市潜山路上一家中介机构经纪人告诉记者，随着房贷新政落地以及省直公贷首付政策的调整，一些有改善型置业计划的市民确实加快了出手的速度。目前来看，房主提价现象较为普遍，但只要提价幅度不高，一般不会影响成交。“原本如果缴税要出4万，房主提价2万，最后对于买卖双方来说，都是划算的。”这位经纪人告诉记者，这种情况下，成交就容易达成。

合肥市房产局房屋办证交易中心人士告诉记者，上周以来，该中心二手房过户量有明显增加。也有一位中介机构人士告诉记者，这一阵过户的房子中，有一部分是学区房。他说，有些业务是爷爷奶奶要把“学区房”过户给儿子儿媳。在以前需要等满5年比较划算，现在政策调整，只要满2年就免税了。于是不少人选择将学区房提早过户，这样更能确保万无一失。

周根利 新安晚报、安徽网记者 胡霞利