合肥二手房挂牌均价破九千 政务区上周涨四千

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　　“房子又涨价了！”近期，合肥市民经常听到身边的人这样说。和国内一线城市一二手房成交火热态势类似，上周，合肥一手房成交套数环比涨幅高达39.33%。二手房则量价齐涨，市区挂牌均价首次超过9000元/平方米，而且出现房主频繁加价的现象，有购房者近期看了10套房都遭遇临时涨价。

　　【买房记】15000元/m2的房一小时卖出九成

　　从春节前传出的年后房子涨价的消息，在经过发酵后，上周明显反映在市场上。高新区某楼盘新楼开盘，推出总计6栋楼274套房源，户型在40~60平方米之间，现场吸引了700多人抢购。记者了解到，该楼盘在物价部门的备案均价高达15220.22元/平方米(土地成交住宅楼面价5953元/平方米)，但当天开盘1个小时后，90%的房源都成功签约卖出。

　　合肥楼市价格相对较低，也吸引了外地就业的安徽人出手。合肥市民张女士最近就替在上海工作的同学看房，“准备在滨湖区买，预期一年总价升值二三十万元”，张女士说上海房价太高让同学很头疼。

　　买房者犹豫十几分钟房主涨价数万元

　　要说房价上涨，二手房反映更为直接。

　　吴女士春节后十几天都在看房，一套是为自己买，一套是为弟弟买。“我现在已经开始麻木了”，吴女士说，她以一天2套房的速度在政务区周边挑二手房，却频繁遭遇房主加价，“有时候犹豫十几分钟房主就涨几万元”。在她看房过程中，类似情况已出现10次。她说，房主加价的幅度一般都在5~10万元左右，甚至还遇到过一套房子今天总价涨10万，明天再问又涨10万的情况。也因此，她们原准备在政务、高新各买一套，但却最终只在经开区定了一套总价90多万元的房子，“如果涨5万之内就定了”。

　　【数据说】政务区上周一手住宅均价上涨四千

　　据合肥365地产家居网数据，上周合肥市区销售一手房1782套，比前一周增加503套，环比涨幅39.33%。市区区域中，除了政务区成交套数减少11套之外，其他区域均大幅上涨，其中，经开、瑶海、蜀山3个区域成交上涨最明显，环比涨幅均超过58%。

　　虽然说房价都喊着要上涨，但上周合肥市区一手住宅销售均价却略有下降，8729.66元/平方米的价格比前一周低了近200元/平方米。不过，部分区域均价还是有明显上涨。政务区上周一手住宅销售均价每平方米上涨4000元左右，达15793.89元/平方米，环比涨幅41.09%；经开区均价每平方米上涨近1800元，环比涨幅22%。

　　在营销方面，记者查询了合肥九区三县50家楼盘目前的情况，还是有不少打折优惠。其中，现金抵房款方面最优惠政策为交3000元抵2万元，一次性付款最低95折，按揭贷款最低97折。

　　二手房挂牌均价首次冲破9000元

　　合肥二手房价上周跨过重要关口，挂牌情况显示，个人出售类房源过去7天共有414条，面积40703.02平方米，环比上涨1.68%；挂牌均价首次突破9000元/平方米，达到9128元/平方，环比涨4.55%。区域中，政务、滨湖、蜀山3区上周挂牌均价都超1万元/平方米，政务区接近15000元/平方米。

　　政务区一家房产中介公司门店业务经理魏先生介绍，上周该店共签约5单二手房交易，相比平时每月7~8单的正常业绩来说算多的。在目前的交易状况下，连以往顶楼不太好卖的房子都变成抢手货。而他们的经纪人最近都非常累，“经常是带了几拨人看房，最后常常因为提价而无法成交”。

　　【专家道】警惕恐慌性消费与投资非理性

　　来自合肥市商品房备案系统数据显示，截至2月29日18时，可售住宅共有25273套，按照月均7000套的去化速度，3个月就能消化，这在中国城市的楼市销售中属于良性市场。

　　“合肥楼市还是比较好的”，合肥学院房地产研究所副所长凌斌29日接受记者采访时认为，供需关系决定了市场。合肥目前各区楼盘总体房源量都不多，但刚需、改需以及投资需求比较旺盛。

　　记者查询到，3月合肥预计有60家楼盘推新楼，入市房源总量达10562套，可以一定程度补充目前较少的房源。对部分出现的捂盘、捆绑销售现象，凌斌认为合肥楼市总体是健康的，但对这些“毛病”，建议政府部门加强监管，比如可以以取消预售许可证、预售资金灵活拨付等方面入手，既约束房企违规，又提供发展的必要支持。同时，在二手房交易中，不排除近期有交易参与者哄抬价格的情况出现，这种“现场逼定房”的手段扰乱了市场秩序，增加了购房者的成本支出，需要仔细甄别和加强管理。

　　从市场方面来说，凌斌认为，合肥楼市需要警惕恐慌性消费和投资非理性。对于刚需购房者来说，早买肯定优于晚买；对于改善性购房者来说，由于手里已经有房，其实不需要急着恐慌性入市；对于投资客来说，更需要理性看待楼市涨跌。

　　在凌斌看来，最关键的，是合肥需要增加土地供应量，并调整土地性质，商业、办公用地可适当减少，增加住宅用地供应，给市场提供定力。

【相关新闻】1月末全省金融机构存贷款增速双创新高

　　省统计局公布的最新数据显示，1月末，全省金融机构存、贷款余额分别增长16.1%和16.3%，增速双双创下新高。

　　1月末，全省金融机构存款余额35742.3亿元，同比增长16.1%，为去年1月以来新高。当月人民币存款增加1259.4亿元，同比多增566.1亿元。

　　全省金融机构人民币贷款余额26279.3亿元，同比增长16.3%，创去年1月以来新高。当月人民币贷款增加790.2亿元，同比多增286.4亿元。其中，住户贷款增加185.6亿元；非金融企业及机关团体贷款增加604.6亿元。（郑茹）