合肥二手房价一小时内涨十万 专家提醒莫要恐慌性入市

　　合肥虽然没有一套房房价抵上一个上市公司的年利润，但农历新年后，部分区域房价上涨速度“嗖”地一下就上去了，已成不争的事实。市场星报、安徽财经网记者近日走访发现，曾几何时街头巷尾谈股色变的合肥大妈们，现在已经有了新谈资——房价。高新区的新房房价都卖到了两万，经开区的二手房的房价都能“哄抬”到一万……有市民感慨，今年年初没下手买房，现在算算手头的资金，无论是新房还是二手房，真买不起了。

　 　二手房：房东一小时内涨价十万

　　昨日下午，在蜀山区房地产交易中心门口，某位购房者正在大声训斥旁边的房地产中介人员：“说好的一点半在交易中心门口等，为什么两点半才来，如果你有事情可以不约我们办理过户，既然约好了为什么让我们等那么久？”被训斥的中介人员不停解释说自己今天太忙了，并不停道歉。在房地产交易中心，不乏等待办证的购房者，而在咨询窗口，更有人在排队等待咨询。

　　在上周契税、营业税利好政策的影响下，合肥的房地产市场已经开始出现波动，上周末不少二手房房东纷纷上调挂牌均价，市场星报、安徽财经网记者综合多家中介信息发现，在利好政策刺激下，大部分房东都将自己房子的挂牌价格上调了5%~10%，这也是不少购买二手房的购房者着急过户的原因。

　　二手房现在到了被逼着涨价的地步，省城闵小姐深有感触地说。她上周末挂牌出售一套经开区九溪江南92平方米的住宅，没想到三天之内，来了120多人要看房，十几个带着客户的房产中介人员围着她讲价，她原先的挂牌价是85万元，谈了近一个小时，房子最终的成交价是96万元。

　　而像闵小姐这样迅速出售房子的，还是少数。多名中介人员告诉记者，由于市场环境影响，很多房东希望对自己的房屋“待价而沽”，市场交易房源少，这个情况也导致了看房人多但可买房源少，涨价很明显。

　 　新房：高新区单盘备案价破二万

　　“高新区普通住宅的备案价都2万多了？真不敢相信。”昨日，一央企开发商人士对市场星报、安徽财经网记者感慨。不了解合肥楼市新房到底有多贵的购房者，登录合肥市物价局官网，只要点击合肥市商品住宅明码标价查询栏目，你就会发现，合肥均价超万元甚至两万元的住宅比比皆是。

　　位于高新区方兴大道与云飞路交口，文一名门的学府里新备案小户型，备案价多在两万元以上。其中，带阁楼的412房，建筑面积33.48平方米，一室两厅的普通住宅，备案价达到21808.4元。而在备案表的同一页中，位于庐阳区别墅项目城市公馆，备案价格大多才超过两万，位于蜀山区别墅项目大富山庄，备案价格只超过一万。

　　学府里备案住宅价格都超过别墅，显然有十足的“价高”理由。在备案表上对这个项目的介绍中，地铁2号线、7号线、4号线均经过这里，该项目还与(合肥)奥特莱斯艺术商业街紧邻，同时还有项目本身规划的3000平方米沿街商业街区。“物以稀为贵的地段，想要就别嫌贵”，业内人士点评。

　　房价上涨已是事实，为什么涨，会不会继续涨下去，是企业、买卖双方都在思考的问题。去年，滨湖区、政务区频频爆出万元楼面价，成了今年楼盘涨价的“底气”，省清源房地产研究院专家陈伟认为，去年合肥楼面地价破万的地块3宗，超过8000元/平方米的5宗……电影《美人鱼》中疯狂竞拍青罗湾土地以抬高周边楼价，在合肥已经有了现实版的演绎。但整体地价上涨并没有造成购房者的抗拒，更多涌现的是春节前后的恐慌性抢房。

　 　专家提醒：莫要恐慌性入市

　　一二手房价格同步上涨已成事实，购房者集中入市，在一定程度上也会继续推高房价的涨幅。合肥万途地产营销策略机构总经理孙宜庆分析，从春节开始，合肥楼市供不应求的状况就较为普遍，购房者担心买不到房，一听开盘就蜂拥而至，“变相”助推了房价上涨，而实际上合肥房价上涨的主动力还是地价，区域新房供应不足会导致二手房价格疯涨。

　　从楼市库存数据就可以看出，截止到1月底，合肥政务区住宅可售套数为500余套，为合肥最低，以1月份月销314套的销量来计算，不到2个月就可以售罄。如果没有新房源的补给，政务区二手房价格“水涨船高”是在预料之中，记者在实地走访中也发现，政务区二手房价格普遍高涨，近期，天鹅湖畔价格达到18000-20000元/平方米，岸上玫瑰成交价格甚至达到了21000元/平方米。而至于其他区域，除学区房以外，二手房价格大涨，有房东和中介人员轮流“坐庄”哄抬房价的可能，业内人士透露，一个区域如果有很多新房，二手房价格不可能涨过新房的，其中错综复杂的潜规则只有圈内人懂。

　　随着3月份的到来，合肥楼市供应量将会有明显变化，孙宜庆认为，新房市场出现“房荒”的可能性小，在这之前大家不必惊慌入市。至于未来合肥房价会怎么走？安徽思维沃客企业管理咨询公司总经理周家全判断，随着市场供量逐步增加，合肥楼市供不应求局面将得到缓解，房价上涨的势头或在一定程度上得到“抑制”，涨速放缓，预计到今年四季度量价会趋向平稳。