合肥买卖二手房将一律通过网签

　　合肥市即将在包括“四县一市”在内的全市域开展存量房网签，网签后和现在交易会有哪些变化？9月14日上午，合肥市房地产管理局专门针对房产中介进行了培训，培训会上江淮晨报、江淮网记者了解到，存量房网签尚处在系统开放测试和政策报批阶段，密钥也还没开始申请，文件一旦下发即开始实施，还将设立3个月过渡期。

　　过渡期后存量房一律网签

　　一旦存量房网签在合肥正式实行，所有存量房将全部必须实行网签。届时，要想登录网签系统，将会有两套密钥，经纪机构一套，每个经纪人也有一套，对取得经纪人协理资格的是每2人一套密钥，不同密钥管理权限不同。

　　为了让中介和买卖双方适应，将初步设立3个月过渡期，在这3个月的过渡期里，可以同时使用网签合同和纸质合同，过渡期过后，只受理网签合同。

　　目前，还处在政策报批和存量房网上交易备案系统开放测试阶段，存量房网签还未正式实施，待正式文件下发，即开始实施。

　　这次合肥市存量房网签，将包括城区和肥东、肥西、长丰、庐江以及巢湖在内的“四县一市”，即合肥全市域都将实行存量房网签。

　 　买卖双方设置密码

　　在存量房网签系统中，为了防止中介或者是买卖哪一方私下更改、撤销合同，买卖双方在签订网签合同的时候，必须独立设置买方密码和卖方密码。

　　在网签合同修改以及撤销的时候必须要输入两个密码才能操作。“这和银行取钱一样，没有密码，啥都操作不了。”合肥市房地产管理局相关人士表示。

　　而合同价格和买受人信息不能更改，如果需要更改，必须撤销当前合同，重新签约。

　　挂牌前必须查清房源所有“底细”

　　以前，房东要卖房子，到哪家中介甚至是打个电话，告知下房屋大概情况留个电话号码就行。网签后，要卖房子，房东委托时还必须是产权人，否则不能挂牌。如果不是产权人，则必须提供产权人委托授权书才能进行房源信息发布。

　　更重要的是，房源发布时，委托人必须提供房产证、个人证件等信息，房产证编号一开始就会被输入网签系统。如果委托人不熟悉房屋情况，需要到合肥市房地产管理局档案馆查询房屋信息，如有没有被查封或者行政执行等情况。并在中介见证下签署《房屋状况说明书》，让委托人签字确认房屋目前状况的真实性。

　　房东可以在哪家中介独家委托，也可以多家委托，一旦在哪家中介签约后，别家中介公司就会显示已经签约。

　　会不会出现有的中介“假签约”将房源独自把持的情况？据了解，合肥市房地产管理局将设置一个期限，在网签后多少天内必须办理过户手续，否则网签合同将强制失效，防治捂房的情况出现。而且，对中介公司来说，如果出现解除合同必须及时解除，否则也会在后台通过大数据发现。

　　这块虽然是中介把关，但是房产部门随时会抽查，一旦发现作假，很可能会被收回密钥，无法再办理网签业务。

　 　交易程序基本不变

　　对买卖双方来说，存量房网签后，除了合同需要网签，其他的纳税、贷款等和原来的程序一致，没有变化。

　　通过这个系统，房产部门将掌握各家中介的成交速度、交易量等情况，这些在以前并不被掌握，这也将有利于行业管理。

　　“对行业对企业都将实现数据管理，哪家企业完成签约时间等信息全部可以查到，这对‘黑中介’是个打击，而且可以对行业规范管理”，合肥市房地产管理局相关负责人表示，一旦出现违规操作，除了进入信用黑名单外，最严厉的处罚就是回收密钥，导致无法进行任何签约。

　　“手拉手”交易将开设专门窗口

　　和新建商品房交易不同，二手房可能存在个人与个人私下交易而不通过中介的情况，那么要想登录网签系统必须要中介机构和中介的密钥，那个人之间的“手拉手”交易怎么处理？

　　“个人交易将在合肥市房地产管理局的各个办理大厅设置网签窗口，让个人自行到这里办理”，合肥市房地产管理局相关人士表示，从目前来看，个人交易占所有交易中很少一部分。没有资质的“黑中介”肯定没有密钥，需要到窗口办理，这时候房产部门会仔细甄别，打击“黑中介”。(合肥在线-江淮晨报)