合肥义乌小商品城病情加重 公司账户遭冻结总经理空缺

  　　街道信访办曾发函浙江中翔集团至今不见对方派人来

　　位于合肥市长江东路与铜陵路交口的义乌小商品城，刚开业时人气爆棚，一铺难求，头顶多道光环。然而，五六年过去了，如今市场内一片惨淡，宾客稀少，门可罗雀。商户从最初的600多家减少至现在的不到100家，业主们也是很久没拿到房租了，不得不锁门。商户们众筹出钱给保安保洁发工资，依然难以继续维持。商户一天天的减少，小商品城面临着倒闭的可能。

　　 [探访]空调都不开了顾客汗流浃背

　　15日上午，室外高温炎热，商场原本是市民纳凉的好去处，然而，记者进入义乌小商品城，画面却与想象中截然不同。

　　商场内并没有开空调，闷热难耐，三三两两的顾客汗流浃背，一边逛商场一边用纸巾擦拭头上的汗珠。一进入商场是一个服务台，可是服务台上空空如也，只有几把座椅倒在地上。商场一共5层楼，3层以下还有一些商户在经营，3楼以上绝大多数店铺大门紧锁。记者在1层、2层转了一圈，发现不少正在经营的店铺已经贴上“转让”、“清仓甩卖”的通知。

　　一商户称，最近经常有一些业主过来锁门，要求商户们停止经营，因为业主得不到租金。因为商场内没开空调，部分还在坚守的商户们只能在店内开着电风扇，店内却很少有人光顾。“我们已经把房租交过了，现在里面货还比较多，进退两难，不搬出去亏本，搬出去损失更大。”一销售刺绣的商户说道。

　　 曾经一铺难求如今仅剩百家

　　在商场一楼销售手表的商户夏先生倍感无奈，从2010年11月份开始，夏先生就在此租了两个商铺经营手表生意。“当年刚进来时，宣传得天花乱坠，吸引了很多商户，那时是一铺难求。”夏先生称，该商场商铺2009年开始对外出售，2010年下半年商户们纷纷进驻营业，刚开始商场内有700多商铺，90%以上的商铺都租出去了，好的位置根本没办法租到。

　　但是在这五六年内，商户越来越少，最初有六七百家，“现在据我们统计只有90多家了，而且还会继续减少。”

　　 [原因]当年承诺返租如今无法兑现

　　夏先生介绍，该商场是由合肥中翔房地产开发有限公司建设，该公司所属集团在浙江(下称浙江中翔集团)。

　　当年开发商以“售后返租”的形式卖给业主，再交由合肥义乌小商品城管理有限公司(下称运营公司)统一运营及管理。“当年我租的店铺每平米售价是6万，总价需要200万左右，价格是相当高的。”

　　开发商承诺销后10年返租，每年租金是房款总价的6%，前三年的租金直接抵了业主的房款，业主们3年后才开始收租金。经营户将房租和物业费交给运营公司，运营公司给业主租金。

　　从实际情况来看，这是个无法兑现的返租承诺。“商户最多的时候，一年租金1千万左右，但是业主的返租需要3200万左右，差额太大。”夏先生称，2015年后，运营公司根本没办法支付房租，“所以有的业主不得不逼迫商户锁门，以这种方式要求商场给房租。”

　　 电商冲击厉害生意越来越差

　　夏先生说，从大环境来看，网店的冲击对商户们的影响也比较大。“我们这里的商品，网店上绝大多数都有，所以很多人在家里上网就能买到一样的东西，不愿意到这里来。”夏先生称，商户撤离也是因为生意不好，交了房租。“有的商户把店铺当成了仓库，实际上是在网上卖，而仓库找在其他地方更便宜。”夏先生表示，生意不好，商铺房租也要降，他租的店铺从最初的10来万降到现在的六七万，“我们交的房租少了，运营公司给业主的房租不变，陷入了恶性循环。”

　　 交通拥堵不堪顾客不愿上门

　　商户们表示，小商品城的大门正对长江东路，最近几年长江东路一直修地铁，门前拥堵不堪。“路上到处是灰，哪还有人愿意来。开车拥堵，打车也不好打，生意越来越差。”一商户称，现在仅剩的商户们交的租金只有200万左右，这些费用还得除去商场运营费、设备维持费用、电工、保安等工资，房东拿不到房租。

　　 [应对]商户筹款自救经营难以维持

　　据了解，众多业主拿不到房租，一气之下将运营公司告上了法院。最近，运营公司的账户已被法院冻结，随后商场内保安、保洁的工资没人发放。

　　剩下的商户为了能继续营业，每户每月拿出几百元费用，用于支付保安、保洁的费用。一商户代表称，他们已经连续交了4个月共10多万的费用，“但这也不是长久之计”。“大多数商户的租金都是交到今年年底的，已经有部分商户不愿意再交了，商场还能维持到什么时候是个未知数，要是再没人管，只能面临关闭了。”夏先生说。

　　 总经理空缺了集团也没派人

　　据商户们介绍，运营公司总经理已经离职，现在公司只剩下工作人员，“平时收一收电费，等于没人管了。”昨日上午，记者来到该运营公司，营运部一负责人称，目前公司总经理位置是空着的。

　　据了解，浙江中翔集团之前发出过承诺函，承诺运营公司无法支付业主的一些租金由该集团担保代付。然而辖区铜陵路街道办事处信访办一负责人称，他们在今年7月份向浙江中翔集团发过函，希望他们安排人员来合肥解决相关事宜，“对方承诺会安排人过来，但是到现在也没有来。”（来源：安徽商报）