合肥上半年 商品房均价7228元

　　时至年中，关于2014年上半年合肥楼市的盘点也纷纷落定。究竟哪个项目热销？哪些房企半年成绩最好？昨日，由省房地产协会和省清源房地产研究院联合主办的“2014年上半年合肥房地产市场研报发布会”，公布了上半年楼市成绩单。

　　 “数”说楼市

　　住宅供应、成交：同比下滑

　　合肥住宅新增供应666.68万平方米，同比下滑4.97%，成交642.38万平方米，同比下滑15.70%。

　　从目前发展趋势来看，整体大环境趋势不明朗，短期内信贷放松的可能性较小，购房者信心略显不足，整体楼市缺乏上涨动力，成交或将延续下行趋势。

　　成交价格：7228元/平方米震荡上扬

　　商品房市场成交均价为7228元/平方米，环比上涨4.51%，同比上涨6.48%，月度成交均价波动性上扬。纵观2014年上半年，合肥楼市成交价格一路震荡上扬。

　　商业市场成交维稳，整体商品房成交均价高位运行，进入4月，合肥万达文旅新城等中高端商业物业成交比重上扬，其他物业成交稳定，成交价格小幅拉升至7244元/平方米。

　 　热门区域：北部组团一枝独秀

　　住宅供应主要集中于北部组团，其中北城世纪城上半年供应达38万平方米；滨湖区供应也保持较高水平，热销项目中合肥万达文旅新城上半年放量30万平方米。

　　2014年上半年，合肥市住宅整体去化642.38万平方米，其中北部组团、滨湖区两区均去化85万平方米以上。北部组团内北城世纪城、恒泰阿奎利亚等项目热销，推动区域成交高位。滨湖区名企云集，在售项目品质相当，其中合肥万达文旅新城、佳源巴黎都市等刚需大盘对区域促进明显。价格方面，仅政务区价格突破9000元/平方米大关，政务区一直为合肥市房价较高区域，在售项目以改善型产品为主，高端物业集中，产品档次较高。

　　 商业供应：同比增长267.78%供大于求

　　合肥商业市场新增供应203.64万平方米，同比增长267.78%。1月份、4月份在个案集中加推影响下，月度供应高位运行。2月份受假期影响供应量较低。商业市场成交76.84万平方米，同比增101.64%。成交量稳步上升，月均成交10万方之上。供求比方面，在供应变动影响下波动幅度较大，市场供求比为2.65，供需关系表现为供过于求。

　　商业市场成交均价9809元/平方米，同比下滑25.50%。

　　 专家解读

　　合肥学院房地产研究所凌斌：楼市“低迷”是误解

　　上半年，合肥房地产市场成交情况相对平稳，与周边城市相比，说“火爆”也不为过，但是，同比却表现出较大下跌现象。这种同比“下跌”或同比“低迷”，其实是一种误解，原因在于楼市成交量不能“进行同比”。因为去年“新国五条”在限购政策上有新的要求，即限购区域可能扩大，导致了合肥房地产市场出现恐慌性消费。将2014年上半年合肥市的房地产开发投资额、新开工面积、竣工面积、销售面积等房地产指标与正常年份的指标进行对比，可以发现合肥市房地产市场是正常的。

　　 省清源研究院执行院长宋元：品牌地产占据“学霸”位置

　　从这份成绩单中可以看到，品牌地产继续占据“学霸”位置。合肥市区住宅销售前10名的开发公司与去年同期相比，保留名次的只有万科、保利、华润和绿地。其余进入前十榜单的有的是新项目又开盘重回Top10，如万达；有的是新晋榜单，如文一、安徽加侨等。

　　适销对路的产品是好成绩的关键。上半年销售住宅的套均面积是100.2平方米，与去年同期的套均面积99.6平方米相差不到1平方米，惊人的一致。落实到面积段，仍然是70-110平方米区段占绝对比例。刚需产品是合肥住宅市场持续热销的强劲支撑。

　　 合肥学院房地产研究所所长朱德开：合肥没有必要取消限购

　　近期，网络上出现南昌、长沙取消“限购令”传闻，这或将是第三个、第四个取消限购的城市，只是还没得到官方回应。和已经取消限购的城市相比，同为二、三线城市的合肥，目前并没有放开限购的必要。

　　因为从市场层面讲，合肥并没有取消限购的压力。合肥的限购政策并没有覆盖合肥全市，只是在四个主城区限购，而目前合肥楼市的新供应量主要集中在新区或者北部组团，即便“取消限购”，对于合肥楼市来讲，也没有什么意义。(市场星报)