合肥各银行“房贷新政”落地 二套房利率多为基准

距930房贷新政颁布已过去一个月。"认贷不认房"的标准各银行总行都出台文件明确，但迟迟没有本地细则出台的消息。昨日，记者从中信、兴业、建行等合肥分支机构了解到，这些银行已出台本地细则，最大亮点是只要不欠贷款且信用记录良好，再买房就可按首套房标准，贷款利率执行基准水平。

　合肥银行出台细则

930房贷新政出台，各银行总行纷纷出台文件响应，这些文件10月初发到各行合肥分行。此后，无论是市民询问还是记者采访，各分行都表态谨慎：原则上执行总行文件，但利率等敏感问题还要等本地细则。而东莞银行等一度最先传出本地细则出台的银行，态度也比较模糊。 10月中下旬，记者采访获悉，贷款利率仍执行老规定，银行工作人员劝记者"再等等"。

进入11月，新政满月，各银行合肥分支机构也透露出本地细则出台的消息。昨日上午，记者从中信银行合肥分行信贷部获悉，该行本地细则已出台并执行。随后，记者又以买房者身份向合肥各银行咨询，农行金寨路支行、建行马鞍山路支行、中行金寨路支行、工行望江路支行的工作人员均表示，新标准已在执行。招商银行合肥大钟楼支行一位客户经理称，从他了解的情况，该行今天上午可能会有针对合肥本地的细则出台。

　二套房利率多为基准

据介绍，中信银行合肥本地细则与央行、银监局的最初文件相比，对享受首套房的购房条件有相当尺度的放松。即只要不欠贷款，且信用记录良好，都可以享受首套房认定待遇，首付3成，贷款利率执行基准水平6.55%。而从记者查询的情况看，各家银行均没有七折优惠，同时申贷者的信用状况是银行考察的必备条件，"利率基本上是基准利率，但是还是要看个人信用状况，如果有不良记录，利率会有一定程度上浮"，兴业银行合肥长江中路支行的工作人员解释道。

从目前了解到的信息看，中信及兴业是明确利率按基准水平执行的银行，建行则尚未明确，农行政务区支行及招行大钟楼支行的工作人员均表示二套以上(无贷款、有一套贷款及两套都有贷款)的执行细则正在研究中。此外，记者还解到，部分银行的贷款利率还要根据买房者的户口、房产所在地等做出具体的调整。

按照新政策的执行标准，记者粗略地算了一笔账，按合肥市目前一手房约8000的均价来计算，一套100平的房子按照原先的标准要付六成首付48万元，剩余32万申请按揭贷款，依原先上浮1.1倍后7.205%的年利率来算，年息为23056元，如果按照基准利率支付，则每年少付利息2096元。

在新的房贷政策下，只要还清以往贷款，购房者就可以24万的现金撬动80万的房子，且享受到基准利率，能够更快地改善置业。

编辑：许大鹏