合肥房产新政：卖房可不经配偶同意 只认房产证上名字

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昨天，合肥市房产部门发出关于改进房屋登记有关审查方式的通知，7月1日起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共同财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。但通知同时明确，新规有一年过渡期，今年7月1日前完成登记，且在明年7月1日前出售或抵押的，还按老政策。我们设定张先生和李女士是一对夫妻，让我们来看看新规对他们的影响。

卖房只认产权人

自7月1日起，因新建房屋或通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋，夫妻共有房屋宜双方共同申请登记。经记载为房屋登记簿中的权利人，再次办理房屋转移、抵押等各类登记时，房屋登记机构经询问与登记簿一致时，应当予以办理。

解读：张先生和李女士共同买的房，或者说协定的共有房屋，如果7月1日以后申请登记办证，最好房产证写两个人的名字。因为按照以前的政策，如果市民卖房、抵押，房产部门会查验其配偶（隐性共有产权人），如果确认是婚内买的房产，则卖房、抵押须经过夫妻两人共同同意。而新规实施后，房产部门将只认房产证上的名字。到时如果这个房子要出售、抵押，房产部门将只看房产证登记的名字，无须经过配偶同意。