墨荷名邸现任老板又陷非法融资 政府出面盘活楼盘

　　提前一次性支付了房款，可是，订购的房子后来却被登记在别人的名下，9月10日《墨荷名邸楼盘17套房为何“一女二嫁”》一文，报道了墨荷名邸楼盘17户购房人同时遭遇“一房两卖”之事，引发社会关注。

　　庐阳法院日前判定：“现任”开发商荣远置业向17户购房人退款付息。如今，法院的判决书所规定“生效之日起十日内”的时限早已过去，但17户购房人却没有得到任何关于偿还的讯息。据悉，受害的购房人正准备联名向法院申请强制执行。

　 　荣远置业：负债累累，老板非法融资被限制出境

　　判决书已下一月有余，许先生到现在没等到判决书兑现。

　　“公司早已负债累累，哪还有能力偿还债务啊！”昨日，荣远置业一位不愿透露姓名的工作人员向记者介绍。墨荷园老板失踪后，荣远置业面临着巨额的债务，不堪重负，同时，大量与楼盘有关的隐形负债陆续浮出水面。该工作人员说，为了维持楼盘正常开发，荣远置业老板舒某又利用楼盘的房产对外融资，甚至借取高利贷，但仍未能挽回局面，资金链反而崩塌，楼盘建设陷入停顿。

　　庐阳区政府部门已经成立工作小组，并找来审计机构，具体情况目前仍没有准确查清。“财务极其混乱，负债累累，而且，还有大量的隐形负债！”政府相关负责人介绍，在墨荷名邸“一房两卖”等债务纠纷发生后，当地政府紧急介入。调查发现需要偿还17户购房人的800多万购房款，也只是荣远置业负债清单中的冰山一角，楼盘因债务缠身，资金链断裂，陷入烂尾境地。

　　据悉，债务缠身的荣远置业老板舒某，因涉嫌非法融资，已经相关部门立案调查，并被限制出境。“他其实也是被墨荷园给骗了！”荣远置业一位工作人员称，在舒某打算与墨荷园合作开发墨荷名邸时，公司法务等工作人员就曾多次提醒老板项目有风险。“但是，他根本听不进去。”

　　 政府出手：“接管”荣远，多举措盘活楼盘

　　除了成立专门的工作组，为了盘活一度陷入烂尾的墨荷名邸，当地政府还几乎将荣远置业“接管”，甚至政府注资确保楼盘正常建设。

　　“目前，荣远的公章、财务章等的使用，全部处在政府的监控之下。”当地政府相关负责人说，按照他们的计划，首先是将楼盘盘活，建成。然后，对属于合法购买，进行房产备案手续的购房人进行交付，同时，利用可回笼的资金进行债务偿还。按照前期规划，墨荷名邸的7号楼属于酒店。“我们考虑建设酒店，难以变现，于是报规划部门许可，将原来规划的酒店改成住宅，然后对外出售。”

　　 楼盘复工：预计年底实现住宅交付

　　昨日，记者来到位于北二环和西二环交口附近的墨荷名邸楼盘。售楼大厅空无一人。位于售楼部北边的建设工地，许多工人正在忙碌着，多栋高层主体已经基本完工。“按照政府的要求，四栋高层住宅应在10月底交付，可是，因前期雨季影响了工程进度，预计年底可以实现交付，但7号楼才动工不久。”一位建设单位工作人员介绍，该小区建设除房屋外，绿化、景观及其他社区配套将全部按标准建设。

　　 清算还债：将由法院依法按序偿还

　　据政府部门统计，预期年底可实现交付四栋高层，共有房源876套。

　　其中，521套房产属于正常购房户，在房产局办理过备案；有201套房产，因债权人起诉荣远置业，被法院查封；另有154套房产，因荣远置业通过私下交易虚假备案，用于非法融资，也被依法冻结。

　　盘活楼盘，并将7楼改建住宅后，能否完全偿还荣远置业面临的工程款、购房人、借贷人等各种负债？相关人员表示，这仍是一个未知数。“到时候，还是通过法院，依法进行偿还。”

　　 法律人士：购房人要有风险意识

　　安徽汇朴律师事务所的胡敏律师说，作为购房人，则应提高风险防范意识。“首先，应尽可能选择资质较好、有实力的开发商，再者，购房时，要注意所售楼盘是否有‘五证一书’，尤其是商品房预售许可证。在没有取得预售许可证的情况下，所谓的提前订购缺少法律保障。”不过，作为普通消费者，要完全避免遇到墨荷名邸这样的楼盘，也是非常困难。“更关键的是，政府的监管要到位。（合肥晚报）”