安徽现有新房3年半才能卖完 合肥房价远超省内其他城市

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　　 中安在线讯 据新安晚报报道，去库存依然是目前国内楼市的关键词。 对于安徽省来说， 无论是楼盘表现， 还是各方统计的数据都指向一点： 安徽商品住宅成交量正在回暖。 不过， 记者了解到， 整体来看， 除了合肥， 省内绝大部分城市去库存压力依然较大， 全省商品住宅去库存周期长达3 . 5 年。 这意味着省内现有新房得三年半才能卖完。 对很多地方政府来说， 楼市去库存仍然是一场“持久战”。

　　 >>>数据

　　 一季度商品房销量增长25%

　　多项数据显示，安徽省房地产市场一季度呈现投资、销售两旺局面。如不久前省统计局发布的数据显示，1~3月份，全省房地产开发投资915.6亿元，增长8.7%，比全国高2.5个百分点；商品房销售面积达1468.4万平米，增长25%，其中住宅增长28%。

　　省经济信息中心监测数据也显示，全省16个市中，有14个市商品房销售面积增速同比加快。以1~2月份数据来看，安庆、亳州、阜阳、滁州、六安等市商品房销售面积分别增长91.8%、79%、47.7%、31.8%和30.2%，增速十分明显。

　　从价格来看，3月末，全省商品住宅销售均价为5126.6元/平方米，增长了5.1%，涨幅同比加快6.5%。不过，在这一组数字中，各地“贡献值”差距很大。合肥涨幅最为明显，商品住宅销售均价增长12.8%，远超全省平均水平。而省内其他城市如蚌埠、安庆等，价格基本持平甚至出现下降。

　　安徽清源房地产研究院提供的数据显示，3月份，合肥商品住宅均价在9000元/平方米以上，省内其他城市均价大多在4000~5000元/平方米。其中，淮南、宿州均价最低，芜湖、黄山、阜阳、淮北、马鞍山均价略高。

　　 >>>现状

　　 多项利好政策让楼市回暖

　　应该说， 一系列利好政策的出台， 直接刺激了楼市去库存。”省经济信息中心预测处经济师王莉莉表示， 继2015年多轮房地产宽松政策出台后， 今年一季度又陆续出台多项利好政策， 如下调首付比例、 房地产交易环节契税和营业税优惠政策、 首套房贷利率优惠等。

　　不仅如此， 地方政府也在去存库政策上“加码”，让当地楼市明显回暖。 如安庆、 亳州等地， 通过发放“房票”“购房券”等货币化方式， 安置棚改拆迁户； 六安、 宿州等市 ，在春节期间推出住房消费补贴政策。 这些政策直接拉高了安庆、 亳州、 阜阳、 滁州 、六安等市商品房销售面积。

　　其中， 安庆自去年12月发放第一张“房票”起到今年3 月底， 9个棚户区“房票”安置方式比重达84 % ，推动商品房销售3200多套、 面积近40万平方米。

　　 多地去库存压力有增无减

　　不过， 政策的刺激更多地体现为阶段性行情。 目前部分城市商品房销售并未出现明显好转。 全省房地产市场温和回暖趋势或将持续， 但仍不足以扭转市场整体供大于求的基本面。 省内三、 四线城市仍是“去库存”主战场。

　　从省经济信息中心统计的数据来看， 大部分城市去库存压力其实是有增无减： 3月末， 全省商品房待售面积2644 . 6万平方米， 尽管环比2 月份减少87 . 8万平方米， 但从增长速度来看， 商品住宅待售面积仍增长45 . 9 % ，高于同期销售增速17 . 9个百分点 。去库存压力仍在继续加重。 而按照2015年全省各类型商品房销售面积计算， 截至3 月末， 全省商品住宅去库存周期为3 . 5 年， 消化周期与去年同期相比拉长0 . 1 年。

　　 >>>观 点

　　 可鼓励开发商降价去库存

　　“现在已经呈现普遍性过剩。”安徽清源房地产研究院执行院长郭红兵表示， 我省三、 四线城市一方面存在供应过剩， 房屋和土地存量过高； 另一方面受产业基础薄弱等影响， 人口增长慢甚至负增长， 客观导致楼市需求下降。

　　针对去库存， 当地政府应做好“打持久战”的准备， 要因城因时施策， 从供需两端发力。 郭红兵表示， 降价销售对去库存的效果立竿见影。 如去年， 蚌埠等地部分开发商 “成本价销售”，甚至亏本销售， 去库存非常快。

　　各地可考虑出台差异化财政补贴政策， 鼓励开发商降价去库存， 如售价低于备案价的可减免契税等。 省经济信息中心预测处经济师王莉莉也建议， 针对区域分化程度加深的特点， 各市 、县要加强对库存情况的梳理， 鼓励各地根据自身实际情况， 制定并落实相应去库存措施。 此外， 我省当前就优化调整土地供应也出台相关政策， 各地应严格落实。

　　对于库存量大、 去化周期长的城市， 要明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。

　　 推动改革挖掘潜在需求量

　　长期来看， 王莉莉认为政府应该加快推进各项改革， 努力把潜在需求转化为现实需求。

　　到2020年 ，我省户籍人口城镇化率目标是35 % 左右。 实现这一目标， 需要解决900万左右农业人口转移落户， 这意味着住房潜在需求市场巨大。 对此， 我省应进一步深化户籍制度改革， 健全财政转移支付与农业转移人口市民化挂钩机制； 落实金融、 税收优惠等配套政策， 帮助农民在城里购房， 如进一步推进住房公积金改革， 探索将农民工、 个体户陆续纳入公积金保障体系。 此外， 政府应加快农村土地产权改革， 让农民获得更多土地收益， 增强农民购买力。 最终， 让农民愿意到城里买房， 也能买得起房。