北京高端市场助力楼市上行 红玺台价值凸显

  　　日前，机构统计数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价与去年同期相比上涨了17%。记者梳理北京市房地产交易数据发现，上半年北京顶级豪宅销售情况较好，排名靠前的热销项目大部分都在城八区内，占据核心地段优势。

　　其中，地处东北三环核心区位的红玺台项目持续领跑顶级豪宅，凭借上半年3.59亿元的成交总金额荣膺单价7万元以上项目销售冠军。这是该项目继2014年一季度勇夺高端住宅市场销冠后，再创佳绩。

　　北京楼市或迎来新一轮涨价

　　据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年北京楼市成交均价为25932元/平方米，与去年同期相比上涨了17%。即便上半年北京房地产市场整体热度不高，但高端市场的量价齐升带动了上半年住宅均价的持续上涨。

　　在市场整体疲软甚至持续下滑情况下，为何有的高端项目反而卖得好，这也是业内人士关注的话题。业内认为，上半年北京高端住宅市场之所以表现相对亮眼，是因为年初开始放松“限高政策”，近两年地王项目得以入市，致使高端项目量价齐升，带动了整体的成交数据。

　　另外值得关注的是，随着“限高政策”的松绑，部分高价地王项目有望在今年下半年或明年更多入市，这将可能推动成交价格进一步上涨，高端项目单价突破十万元已经毫无悬念，北京楼市可能迎来新一轮的涨价冲动。

　　高端需求持续上涨 红玺台收藏价值凸显

　　业内专家认为高端需求还将持续上涨，“北京处在发展为世界级城市的进程中，大量财富尖端阶层涌入北京，同步带来迅速增长的高端置业需求”。 北京已经成为顶级财富人士的聚集地，世界城市的地位在日益凸显，财富的集中也让北京的豪宅发展进入了全新的阶段，未来十年顶级豪宅的需求仍将持续上涨。

　　此外，由于限购等政策导致高端人士置业更倾向一步到位，因此核心区的豪宅需求更加凸显。由于土地供应结构的调整，四环内已基本无新增土地供应，直接导致四环内新项目出现“断顿”。根据土地供应政策，“十二五”期间，三环内原则上不再新增供应住宅用地，北京核心区土地供应将趋于见底。此时，红玺台地处东北三环核心腹地的优势显现得淋漓尽致。

　　古往今来，在占据城市核心稀缺地段的同时，亦享受大都会城市文明与成熟便捷，对城市精英新贵都充满了诱惑。红玺台地处东北三环核心太阳宫板块，板块近年一直是财富尖端的置业新宠，板块连结亚奥、燕莎两大商圈，环拥三大城市公园，居住氛围宁静安逸;居住人群皆为层峰人士，圈层纯化，已成为三环旁的顶级生活住区。而区域内的顶级豪宅红玺台楼王所余套数不足百套，其收藏价值已被财富尖端所认可。

　　把握精英阶层客群需求 红玺台定制文化大宅

　　专家分析，红玺台销售业绩创造了多个“第一”，除地段优势外，更是找准了差异化定位，产品自身打造能力突出，契合高端客群需求。

　　在红玺台的开发过程中，开发商懋源地产便将项目客群定位为“有过西方生活经验的高端圈层”，秉承 “为特定阶层定制文化豪宅”的理念，并根据他们的生活习惯与审美情趣规划空间。同时，通过定制高端物业服务、独享配套设施等，使“定制化”的理念从项目整体到细节层面均得到完美呈现，在满足居住属性的同时，亦需要实现与居住者精神层面的呼应。四进式的王府园林设计，中国红的彩釉玻璃幕墙设计，240-310平方米纯粹大宅，世界级品牌的奢华精装，定制级的社交平台，无处不体现着红玺台对于财富尖端居住需求的深刻理解。业内认为，正是因为红玺台尊重高端客群的习惯，多层面满足精英阶层的需求，臻于细节，打造高端豪宅的完美生活体验，才使得该项目在销售市场上长盛不衰。

　　此外，作为成熟的豪宅项目，红玺台并不满足于硬件上的成就，不断做品质加法，用高端会所、高档物业等服务锻造项目的软实力，成为豪宅产品的领衔标杆之作，收藏价值愈加凸显。

责编：李新培