合肥写字楼库存3-4年才能卖完 政务区写字楼均价最高

2016年，对合肥房地产市场而言，除住宅之外，写字楼正成为“去库存”的重要“战场”。

提及房地产投资，不少投资客将目光瞄准合肥写字楼投资，写字楼两大“战场”曾经颇受关注：“北一环”写字楼集群以及潜山路沿线写字楼扎堆区域，其中，北一环更被称为金融长廊，深受投资客的喜爱，然而随着城市经济的发展，合肥写字楼市场在逐渐南移。合肥写字楼现有的库存量卖完还需要3~4年，合肥业内人直言。写字楼投资并不如投资客想象得那样一本万利，部分区域甚至面临难以为继的状况。

看现象：部分租客逃离“北一环”

租客：首次创业难进写字楼房租、物业、水电都是经济账

老家在铜陵的小宋，去年年末来到合肥，打算开办一所针对高中理科生的辅导班，但培训场地的问题却成了拦路虎。“从高档写字楼到普通办公楼，从精装公寓到企业厂房，我都看遍了，环境好的租金太贵，租金合适的面积太小，面积大的位置又太偏。”可见，对于创业初期的年轻人来说，租金是很大的压力。

“作为初次创业者而言，想有面子就租写字楼，想要实惠就租住宅楼，相同面积的写字楼与住宅之间，价格至少差了四五倍。同样是200㎡的房源，简装住宅月租金在2000元左右，而知名写字楼至少需要六七千元甚至上万元，这还不算物业费以及水电费。”政务区某中介公司的付大姐说。

经销商：办公“逃离”好环境

北一环写字楼等转手率增高

市民孔老板从建筑行业发家，后转行经营机械配件也是风生水起，如今开始代理某国外品牌的水泥搅拌机，着实尝到了苦头。“前两天，我公司办公场所从北一环上一个高级写字楼搬到了某住宅小区内，成本降低了三分之二。”

记者在采访中发现，对于经济下行的现状，面对“要面子还是要生存”这个关键问题，很多人选择了后者，“最近，城区各大写字楼的租金明显下滑，而且转让率激增。以长江路上一个写字楼为例，最顶峰的时候，租金最高时达2.2元/㎡/天。如今，这里的租金普遍回落至1.5元/㎡/天。”三孝口某中介经营者告诉记者。

看数据：合肥写字楼建得有点多

库存：写字楼库存3~4年才能卖完

自2008年开始，合肥的商业发展进入到了井喷式时期，各类写字楼逐一入市。据最新统计数据显示，合肥九区写字楼的库存量达324.33万方，按目前的去化速度，预计去化的周期为3~4年。其中，新站区的商业写字楼库存量位居九区之首，写字楼库存量高达77.4万方，占合肥库存的23%。

而在其他区域中，政务区区域内有近13家商业写字楼项目，而邻近政务区的蜀山区，同样区域内也聚集着13家的写字楼项目。目前，政务区区域内的写字楼库存量为53万方，而蜀山区以47万方位列之后，去化压力同样很大。

另外，作为商业写字楼发展的后起之秀滨湖区，在区域内也同样聚集着10家商业写字楼项目，区域内的商业写字楼去化周期也较为漫长。

均价：政务区写字楼均价最高

据最新统计数据显示，政务区区域内的写字楼成交均价位居九区首位，为13872元/㎡。政务区内的新地中心更是以15868元/㎡的均价位居合肥写字楼项目的榜首。在区域均价上排名第二的蜀山区，区域内写字楼的均价为11618元/㎡，与政务区相比，单价相差2266元/㎡。

而在合肥写字楼库存量最高的新站区，目前区域内主要的商业项目京商商贸城，目前的销售均价仅为4500元/㎡，与政务区区域内的商业写字楼项目动辄万元一平方米相比较，差距十分明显。（市场星报）