写字楼大厅被物业出租做超市

　　合肥市徽州大道与九华山路交口的九华山庄是一栋23层的写字楼，但是最近有写字楼业主来电反映称，该办公楼的物业将一楼大厅出租给他人开超市，侵占了广大业主的权益，影响疏散安全。物业回应称，出租做超市是为了方便业主，目前没有收取租金。如果多数业主反对，将会取消超市，并希望业主可以与物业沟通。

　　张先生就在这栋写字楼上办公，他告诉记者，位于一楼大厅的超市开了大约有两三个星期。他认为，物业不经过业主的同意，就开设超市明显侵占了业主的利益，一楼大厅的所有权归全体业主所有，物业无权出租给他人。另外，开设超市，给本来面积就不大的大厅带来了安全隐患，影响安全疏散。

　　记者随后联系了该物业的负责人臧先生。臧先生表示，九华山庄一楼大厅的所有权的确不属于物业，而是公共区域。超市是一个十来平米的便利店，国庆期间经过市场调研后，物业在一楼办公大厅的一个角落里划出十几平米出租，开设了这样的一个小型的便利店，主要售卖饮料和一些办公用品。

　　“之所以开这个便利店，是因为大楼里的多位业主和工作人员反映大楼内部没有便利店，附近也没有大型的超市，雨天雪天的出去买定西实在不方便。”臧先生告诉记者，“物业事先去到会宾大厦等多栋大楼进行考察调研，最终确定了一楼办公厅的角落位置，对于安全疏散没有影响。”

　　据介绍，因为大楼没有业主委员会，所以物业出租开设便利店没有通过业委会，也没有与业主一一商量。臧先生称便利店的租金是为物业所有，但是目前还没有收取费用。他还表示如果多数业主反对，将会取消便利店，并希望业主可以与物业沟通。

　　就这一案例记者咨询了律师，律师表示，该办公大厅为公共区域，为业主共同享有，出租事宜应与业主委员会事先协商，所收的费用应该交于业委会。鉴于该写字楼没有业委会，所以业主如果有反对的可以与物业协商，协商无果可以提起民事诉讼。