共有产权房合肥暂不需要？房产专家：落地面临多项挑战

据合肥晚报消息，8月3日，北京传出一项楼市重大消息，该市拟推共有产权住房，用以解决房屋刚需问题。那么，这项新政会否在合肥落地？会带来什么样的影响？8月4日上午，合肥在线记者采访了相关部门和房产问题专家。

北京拟推“共有产权房”

北京市住房和城乡建设委员会3日发布消息称，新制定的《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见，“新北京人”房源分配要不少于30%。根据发布内容，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。在北京符合住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭，可申请购买，且一个家庭只能购买一套共有产权住房。

落地面临多项挑战

此项政策一经公布，迅速成为社会关注热点。对于合肥老百姓而言，这项政策会不会落地？

4日上午，记者就此问题进行采访时，合肥市政府相关职能部门并未表态。而合肥学院房地产研究所副所长凌斌则认为，这项政策10多年前就出现过，当时浙江是试点之一。“这次北京市拟推出的‘共有产权房’，模式跟浙江当年的基本上一样。”

“这是在经济适用住房、廉租房、公租房基础下的一种探索。”凌斌认为，共有产权房推广面临诸多挑战。首先，如何定价？共有产权房的价格是低于同地段、同类型的房子。而目前的这种探索都是建立在房价高涨的情况下，一旦共有产权房下跌，该怎么办？比如假设定价每平方米3万元，万一销售时降至2万元了，公和私的产权如何去维护？

还有，凌斌认为政府相关部门目前的管理负担太重，也会影响到共有产权房的推广。他认为，共有产权房把管理权限交给县区一级政府主管部门，而根据他的调研，在合肥，县区一级政府主管部门往往面临人手不足的难题，相关主管部门根本管理不过来的。另外，还有一旦公有产权需要退出时，退出路径上也没有考虑成熟。

合肥暂不需要推行这项政策

凌斌认为，合肥市的公租房市场已经很成熟，暂时不需要共有产权房政策落地。

“把合肥市场的空置房源转化为租赁房源，目前就能解决这方面的需求问题。”凌斌认为，北京外来人口比例太大了，市场空置房源不多，所以需求很大，而合肥流入人口的比例远低于北京。

他表示，比如合肥的创新公寓，就有2000多套房源，住户可以拎包入住，孩子上学能够就近解决。就目前情况来看，合肥高新区、经开区以及四个老城区在公租房市场方面做的都比较好，能够满足社会需求。