万科25亿夺四里河地块 该商住板块楼面价进入"六时代"

20.09.2014  06:14

  “金九”合肥最后一场土拍昨日上午如期举行,与前几场不同的是,庐阳区一宗227.27亩商住地块引来疯狂争夺,460万/亩的参考价直拍至1120万/亩,令人咋舌。最终,已在四里河板块开发森林公园项目的万科,拿下该地块,成交总价逾25亿,也使得该板块楼面价进入“六时代”。

  争夺庐阳区商住地块

  昨日最抢手的地块是庐阳区N1405号,位于合肥市潜山路以南,四里河路以西,周边有和苑小区,并邻南淝河上游绿化河岸区域,为合肥市民经常光顾的开放式生态公园,对岸则是清溪路大型小区天一家园。可以想见,该地块上住宅未来住户窗下将呈现一片生态美景。该地块不仅为9月最大面积,也是庐阳区今年以来少有的大宗商住用地出让,面积共227.27亩,容积率在1.0~2.8之间,参考地价460万/亩。

  上午9点,该地块率先露面,现场房企云集,参与争夺的企业多达8家。主持人宣布开始后,加价10万/亩/次的幅度,在这些房企眼中根本不算回事,开拍8分钟后,该地块的报价就达到600万/亩。 “这地值得”,现场观战的业内人士说。现场人士透露,拍卖前,已有一线房企做了好几个版本的规划,目标明确。

  现场的拍卖加速进行,9:18,地块报价就已突破900万,但8家房企竞争依然激烈。这时,主持人将加价幅度调整为5万/亩/次,各家房企立即又加快了报价节奏。从旁边观察,可以看到昨日上午各家房企手中的号牌此起彼伏。

  楼面价进入“六时代”

  9:27,该地块报价突破1000万/亩时,现场沸腾,“能不能再高点儿”,不少人猜测。此时,还在竞争的只剩下持6、7号牌的两家房企,呈胶着状态。又经过一番厮杀,最终万科以1120万/亩的价格拿下庐阳区N1405地块,总价25.45亿元,溢价率143.5%,楼面价6000元/㎡。

  此前,万科的森林公园项目楼面价为2329元/㎡,住宅项目首次入市均价为8000元/㎡。而昨日6000元/㎡的楼面价,不仅刷新了四里河板块的纪录,业内预测未来住宅项目入市均价或将超万元/㎡,意味着四里河不再是合肥市西部区域的房产价值洼地。

  汽车大佬进驻包河

  昨日上午另一宗地块肥东FD14-4号地处县城腹地,面积97.45亩,规划为纯居住用途,参考地价为240万元/亩。经过拍卖,文一集团旗下的瑞泰置业以405万/亩的价格摘得,总价3.94673亿,溢价率68.8%,楼面价2761.3元/㎡。

  包河区S1414号地块,因要求进驻奔驰或凯迪拉克官方4S店而备受关注。该地块位于包河区长春街以北,车城支路以东,为汽车城腹地,面积18亩,参考地价220万/亩。 18日,该地块被江苏万帮金之星车业投资有限公司以222万/亩的价格摘得。据了解,该集团是江苏最大的汽车经销商,产值超过150亿,年销售汽车超过5万辆,代理品牌包括梅赛德斯-奔驰、北京现代、通用别克、凯迪拉克、斯巴鲁等15个品牌,在最新一期的中国汽车流通协会公布的中国汽车百强经销商排名中,该集团位列全国第16位。