长沙合肥南昌武汉住房公积金明年1月起实现异地互认

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图为：发布会现场

图为：文件部分内容

新浪乐居讯   12月18日，记者从武汉住房公积金中心了解到，2015年1月1日起，武汉、长沙、南昌、合肥四地的住房公积金缴存将实行异地互认和转移接续。 四城市的职工异地购房可使用、提取公积金， 主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。该协议自2015年1月1日起执行。

据了解，该政策的施行主要是为了解决异地购房贷款困难问题。会上，武汉市公积金管理中心贷款管理处处长张中新介绍，异地公积金贷款时长与本地公积金贷款时长一致，大概需要15个工作日，唯一的区别就是异地公积金贷款买房需要贷款人在公积金缴存地开具相关证明，并签订协议后才能买房！对于记者提出的是否可采取他人代办贷款手续的问题，他则表示，因办理手续需要涉及到身份证原件等重要证件，还是需要缴存者本人亲自办理。所需时间不会太长，办理人只需来回跑一趟就可以搞定买房公积金贷款手续。“实现四城之间异地公积金贷款的网上办理，还需要一个过程”，他强调！

武汉长沙合肥南昌四个城市的公积金异地互贷，对四个城市楼市是否会产生影响？记者第一时间采访业内相关人士，均表示实际影响有限。

　　世茂地产中南区域营销管理部企划副总监胡蕾 ，她表示该政策是给年末楼市打的一剂“强心针”，更是政府政策更加灵活和体 贴的一种表现。“接近年底，不少客户结束了观望选择了出手买房，但其中部分外地购房者被卡在了商业贷款上，因为资金额度紧张等关系，目前至少有3家银行对 我们表示将自12月20日暂停商业贷款部分的放款，即便现在申请不是十天半月就能审批下来。在这种情况下，如果客户是来自南昌、长沙、合肥三地且在当地缴 存了公积金、符合相关贷款条款，自然就可以在近期享受到这一政策带来的利好，更好的保障自己资金的使用情况。”结合当前中部区域大发展，许多企业走中部联 盟发展路线、人才流动性更大的现状， 胡蕾更是认为，该政策的出台对于工作频繁调动的职场人士来说是一项很好的保障和福利。

金地华中区域公司资深市场研究经理刘斌 认为，对于楼市而言不会出现明显促进，这个四城合作的示范效应大于实际作用。首先武汉长沙合肥南昌四城公积金互贷，是基于长江经济带协作发展以及今年住建部研究全国公积金异地使用的大背景下出现的。公积金的异地使用，与人口迁徙、户籍改革、社保全国联网等改革方向是一脉相承的，就是要促进全国人口、资金、资源的大流通。

首先，投资性购房需求部分会向武汉聚集，但是量不会很大。城市的资源集中度越高、经济活力越强、人才越聚集，该城市的房地产投资价值就越高。从这个角度来看，武汉作为1.5线城市，独居部中心城市的地位，会对中部一些投资性需求产生吸附力。由于合肥、南昌、长沙三城的人口流动往往更倾向于临近的珠三角和长三角，武汉的城市吸附力相对倒其次，所以投资性需求的量不会很大。其次，自住性购房需求，与投资性购房需求不同，主要取决于人口的迁徙、工作地点的变动。公积金异地使用的直接受益者，往往是更换城市并在新城市中工作并定居的自住型购房者。对全国其他城市来说，会带来一定的示范效应，其效果主要还是取决于不同城市之间人口流动的数量和频率。

武汉知名地产专家梅水雄 认为，该协议首先提升公积金使用的效率，有利了异地公积金贷款，属于便民的举措。其次，对武汉楼市影响有限。因为使用公积金的购房者毕竟是少数，异地使用公积金在武汉买房的相对少。

　　长江中游城市群暨长沙、合肥、南昌、武汉住房公积金异地使用合作协议主要内容

1.住房公积金缴存实行异地互认和转移接续。对职工异地工作调动后申请公积金贷款的，调入地公积金管理中心应认可职工在异地缴存的公积金，并将从异地转入的公积金视同本地缴存资金同等计算贷款额度。调出地公积金管理中心在出具公积金转移证明或缴存明细时，应载明职工公积金月缴交额、缴交比例及缴存期限。

2.职工异地购房可提取公积金。职工及配偶未使用住房公积金贷款的，可以在缴存地提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。户籍地公积金管理中心应协助证实购房行为的真实性。

3.职工异地购房可申请公积金贷款。职工在就业地（缴存地）缴存、在户籍所在地（贷款地）购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人住房贷款。贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

4.异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定。主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。

5.积极配合办理公积金提取偿还异地贷款业务。缴存地公积金管理中心在出具公积金缴存和贷款情况证明时应与职工签订住房公积金异地贷款提取还贷和逾期扣划协议，暂时冻结该职工住房公积金账户的其他使用申请，并在贷款地公积金管理中心发放贷款后每年协助办理一次提取公积金还贷手续至贷款结清。贷款地公积金管理中心如未成功发放贷款或贷款已结清，应及时通知缴存地公积金管理中心办理住房公积金账户解冻手续。

6.加强沟通合作，防范异地公积金贷款风险。发放贷款的公积金管理中心负责贷前、贷中及贷后管理，享有贷款收益，承担贷款风险。对职工贷后存在逾期的，缴存地公积金管理中心应视同自有贷款协助做好催收工作，并根据逾期扣划协议将借款人及其配偶的公积金强制扣划以偿还逾期贷款。

7.尽快建立住房公积金数据交互服务平台，确保信息互通。平台建设由武汉公积金管理中心牵头，各合作方积极配合。在保证数据安全的情况下，通过交互服务平台实现数据交换，以保障各项业务合作顺利开展。

协议2015年1月 1日起生效。

编辑：李志标