45.51亿!合肥老叉车厂地块刷新土地成交记录

　　9月24日，备受合肥地产界关注的金九最后一场土地拍卖会落下帷幕。明星地块叉车厂地吸引了7家房企到场竞拍，首次进入合肥市场的北京金隅嘉业出人意料地杀出，以45.51亿元总价拿下该地，刷新了全市土地成交记录。

　 　长达2个半小时叫价近百轮的拍卖

　　南七作为合肥城市商业发展第一代的城市副中心，商业历史最悠久。昨日因为叉车厂地块的成功交易，即将迎来它的新一次蝶变。

　　“本人怀着非常崇敬的心情来主持叉车厂地块的拍卖。”伴随着拍卖现场主持人的开场白，拍卖大厅内已经人头攒动，碧桂园、保利、万科、华润等房企大佬纷纷抵达现场。

　　随着土拍会的深入，单次加价幅度20万、跳价300万、近百轮的叫价次数，场上气氛数次达到顶峰。长达2个半小时的拍卖过程，更是侧面印证了这场土拍的激烈。最终，金隅嘉业成功突围，以1240万元/亩的地价成功拿地，总价高达45.51亿元。

　　据悉，北京金隅嘉业房地产开发有限公司始创于1987年，是北京金隅股份有限公司的全资子公司。在安徽境内仅有一个开发项目，进入合肥市场则是首次。金隅嘉业的负责人表示，“看好合肥房地产市场，此次拿地价格在预想的范围之内。下一步将会独自进行地块开发。”

　　未来有商业文化街区和企业总部

　　根据规定，叉车厂地块的开发功能主要是商业和居住。拿地后，竞得人须按照批准的规划方案无偿出资对规划要求保留的旧厂房进行保护性开发、建设和维护，全部自持用于打造特色文化创意街区。竞得人须将该街区在土地出让合同签订后5年内申报并取得“文化产业示范园区”的称号。

　　在土地成交后3个月内，竞得人须与安徽叉车集团签订协议，明确按照批准的规划设计方案代建10万平方米总部大楼的相关要求。商业(办公)项目建成后，竞得人会自持并整体运营的地上建筑面积不得小于6万平方米(含保留的旧厂房部分)。

　　在设施配套上，同步建设1座占地面积不小于38亩的36班小学和1座占地面积不小于5.84亩的9班幼儿园；还得建一座面积不少于3400平方米的110KV全室内变电站。

　　“地块拍卖成功后对合肥西南板块影响较大，叉车厂位于合肥黄潜望板块，是合肥西南的一个高价区域，该地块将带动整个西南板块价格的一个上升趋势。”某业内人士表示。

　　业内如何看：文化创意街区是卖点更是难点

　　据估算，本地块未来将打造42万方的住宅，4000套房源将能有效缓解泛政务区房荒现状，其中约21万方商业的运作和文化街区的打造将成为关键点。那么，在南七商圈繁华地能否打造出合肥版“798”，业内纷纷给出自己的观点。

　　清源房地产研究院执行院长郭红兵表示，“叉车厂地块未来打造文化创意街区可以作为一个吸引点，将一部分顾客吸引过来，需要寻找合适的开发模式促进消费。”安徽建筑大学房地产研究所负责人李国昌则认为，从地段上来看住宅的难度不大，周边也已经发展成熟。商业部分则需要很好的策划，周边的综合体很多，同质化的产品竞争很难取得成功。

　　也有房企人士坦言，从市场角度讲，合肥需要工业化的文明和艺术，而且也是可以做的。工业化的文明遗址改造需要跟文化产业结合，也需要艺术家集聚，基本配套也要跟上。“文化创意街区改造难度很大，未来是否成功，能否打造成合肥版798，还得看运营能力以及整个区域甚至是合肥文化产业的发展前景。”