近700亩地块拍了76.89亿元 合肥新总价地王诞生

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　　本土房企文一地产拍得滨湖大地块

　 　中安在线3月25日讯 据安徽商报消息 近700亩的滨湖大地块、政务区石油库百亩老地块，彻底搅热了合肥3月土拍现场，昨日，5宗950.58亩土地成交，拍卖收入总计111.69亿元。我省本土房企文一地产在经历1个多小时的PK后，以2400万元/亩的价格刷新了滨湖区域地价新纪录及合肥市总价地王；融创地产以2600万元/亩的价格拿下石油库地块，在去年底拍出合肥楼面价第一的基础上，昨日又以近14000元/㎡的楼面价包揽合肥楼面价第二的名次。

　 　蜀山南麓大铺头楼面价刷新

　　昨日下午首先拍卖的是大蜀山南麓大铺头区域科学院路旁19.85亩居住、商服地块，参考价500万元/亩，虽然面积不大，但毗邻大蜀山绿色资源和董铺水库亲水资源，两大优势吸引了12家房企争夺该地块。拍卖开始后，很快就突破700万元/亩。激烈的争夺中，有房企直接跳价到800万元/亩，但很快被新的报价覆盖，这家房企不甘示弱，再次跳价到1000万元/亩，依然再次被覆盖。最终，合肥英泰地产(幸福联盟旗下)以1700万元/亩价格拍得这个地块，楼面价8500元/㎡，创周边区域新单价纪录。

　　合肥房地产界人士认为，小面积亲水亲绿地块对现在很多房企来说开发难度都不大，但资源却不可多得，因此十几家争抢的场面很正常。

　　一个多小时火拼，合肥新总价地王诞生

　　从公告发布拍卖日期开始，外界对昨日下午出让的699.78亩(居住地块297.77亩、商业地块402.01亩)滨湖区BH2015-09地块(包河大道与云谷路交口)最终成交总价早已定调将诞生总价地王，其居住地块配套的商业特色街区开发，也让滨湖区核心地段有了一个大的特色项目。

　　对于房企来说，主要争夺焦点是其中297.77亩的居住地块，参考价480万元/亩。 15:50，这块地终于露面，一共有8家房企争夺，包括文一、万科、保利等等。

　　一轮报价后，在550万元/亩之后，持9号牌的房企直接跳价到600万元/亩，随着跳价喊出，前面还比较平稳的局面一下打破，数家房企密集举牌，接着又有房企跳价至800万元/亩，不到1分钟就突破1000万元/亩。

　　千万之后，现场剩下2家房企PK，每家此时举牌已接近50轮。这时，另一家房企直接跳价至1050万元/亩，而前述两家房企连忙跟上，局面又回到僵持状态。当价格来到1350万元/亩时，45.63亿元的总价已经刷新了合肥地王纪录。

　　在居住地块单价破1900万元/亩后，现场竞拍场面一度陷入混战，四五家房企各不相让，其中持15号牌的本土房企文一地产从后半段直接杀入，频频举牌应价，逐渐开始占据场上主动。前面两家PK的房企渐渐退出战斗，文一与另一家房企又开始了厮杀。现场统计数据显示，该地块的竞拍中，房企最高举牌次数近百次。

　　最终，文一地产以居住地块2400万元/亩、商业地块135万元/亩、总价76.89亿元拍得滨湖大地块，刷新了合肥总价地王纪录。签字后，文一地产副总裁邱胜华介绍，这个价格对滨湖区的这块地比较合适，未来文一将打造结合旅游特色的项目，非遗、商业街等文一已经组织了优质的资源，有信心将这块地建设成为安徽、合肥最具特色的项目，并且在中国特色地产项目中进入前15名，这也是合肥房地产市场品牌价值的回归。

　　 政务区石油库地1分钟单价破2000万

　　昨日另一宗热门地块是政务区老石油库105.8亩土地，位于南二环与合作化南路交口西北角，参考价520万元/亩。此前，去年12月的土拍中，天鹅湖东岸地块被融创地产以2850万元/亩的价格拍得，住宅楼面价超过17000元/㎡，石油库地块是否会超越当时的价格成为昨日的看点。

　　现场，这块地吸引了13家房企争抢，17:20开始的拍卖，只用了1分钟便飙升至2000万元/亩以上。开拍2分钟后，地价已经突破2500万元/亩。在政务区已经十分稀少的土地供应格局下，如此平整和大面积的居住地块出让，无疑是房企志在必得的。现场观众见状都预测最终单价会超过3000万元/亩。最后的现场剩下两家房企争抢，最终持9号牌的融创地产以2600万元/亩价格拍得政务区地块，总价27.51亿元，楼面价13928.71元/㎡，这也是继去年该企业创合肥楼面价新纪录后包揽第二楼面价。

　　原定昨日出让的10宗地，最终成交5宗。除上述3宗外，新广和文创投资以500万元/亩拿下位于临泉路以南的庐阳区N1601地块；江苏华江置业联合安徽庐江申川以300万元/亩竞得庐江县2号地块。