网传二手房营业税下月调整 合肥目前政策没变化

　　近期，楼市新政密集调整，多年的限购、限贷陆续放开，本周又有传闻称，二手房交易营业税免征期限由满5年改成满2年。那么，合肥二手房交易营业税征收的政策有无变化？昨日，记者就此事咨询合肥税务部门了解到，目前全市有关二手房交易营业税征收的政策依然是按5年执行，而且也并未接到任何关于近期调整营业税的政策文件。

　　网传

　　二手房满2年免征营业税

　　日前，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”消息一出，即在网络和朋友圈迅速传播，引发广泛关注。

　　该传闻进一步分析称，从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激未如理想，限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。

　　为何这则消息引来高度关注？据国内专业二手房机构统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会再有10%~5%二手房交易不用缴纳营业税，因此市场对于这项税政的变化预期较高。

　　算账

　　卖80万元房或可免税4.5万

　　“现在买二手房的税费还是高了，没满5年的房子至少要交好几万的营业税，导致为了省钱只能去选择使用年限较老的房子，想新点的房子就得多掏钱给政府。”市民车雪涛上半年曾买下一套二手的两居室，对营业税这道购房门槛有着深刻体会。

　　依据合肥现行政策，在二手房交易营业税方面，个人将购买不满5年的非家庭唯一用房对外销售的，以交易全额征收营业税，即全部房价乘以5.69%;个人将购买满5年(含5年)的非家庭唯一用房或者不足5年的唯一用房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税，即房屋差价乘以5.69%;个人将购买满5年(含5年)的唯一家庭用房对外销售的免征营业税。

　　那么，如果2年以上二手房免征营业税究竟能省下多少钱呢？辉达房产的相关资深人士表示，按照目前的税费，如果2年以上的房源免征营业税，一套80万元的房子大约可以免税4.5万元。

　 　业内

　　一旦交易上扬也有风险

　　“要是真的把二手房营业税免征由5年改为2年，将直接促进二手房市场交易，预计成交量有望上涨至少10%。”黄山路上一家房产中介顾问樊小平认为，尽管目前只是传言，就算今年不调整，一旦楼市再度低迷，税收政策还是很可能会松绑，对于想买房的刚需人群将是一大利好。如果该政策落地，合肥二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市。

　　不过，也有业内人士指出，若营业税缩短为满两年免征，恐怕属于过度放宽市场调节，容易导致部分投资性需求的进入。而一旦投资性需求的突然上扬，可能会导致房价的反弹风险，那么就会影响政府多年来为遏制投资投机性购房的宏观调控，因此营业税免征年限的范围不会轻易放开。

　 　新闻延伸

　　二手房交易营业税几多变化

　　近年来，二手房交易营业税曾伴随着楼市的脚步几次发生变化。

　　2008年楼市低迷时，大连、杭州、重庆等地方就对二手房营业税政策有所改动，有的进行了减免，有的将5年交易期限改回到2年。随后市场反应很快，交易量很快回升。

　　2009年，国家正式出台规定：个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2010年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。