买个二手房竟要缴两次契税 买方直喊冤

前几个月，南京房价大涨、 合肥 房价飙升，周边城市火热的房地产市场，也给滁州的楼市加了一把“火”。房价的攀升，也让买卖双方产生不少纠纷。买房本来是件开心的事，可滁州的马先生却因此郁闷不已。“买个房子，却让我缴两次契税，这到哪也说不过去。”马先生介绍，他通过中介在滁城鼓楼街购买了一套房子，双方签订了合同，马先生负责房产过户的契税、营业税等费用，就在过户时，竟然发现该房屋之前没有缴契税，“房主说房价卖便宜了，如果我不承担先前的契税，就不准备卖了。”

买房卖房 因契税问题引发争议

今年8月份，滁州的马先生通过中介，签订合同购买了一套二手房，对方也有房产证。按照约定，双方要在9月份完成过户手续。可就在过户时，却出现了一件意外事。

据马先生介绍，他在市政务服务中心办理过户时，工作人员索要房屋的契税缴纳单据，这才发现手里没有。赶紧去找房主，房主称，这套房之前没缴纳过契税。要是想继续进行过户交易，就得把之前的契税先缴纳了。

马先生提供的一份合同显示，在此次交易过程中，他要负责过户契税等费用。“我负责二手房买卖的契税没错，房子是房主的，之前的契税你不能让我来承担。”马先生说，按照合同约定，房屋产权要清晰，若发生与房主有关的产权纠纷或债权债务，都由房主负责清理。“你房主之前的契税没缴，不能加在这次交易中，让我缴纳两次契税。”

马先生告诉记者，后来在沟通过程中，房主先是表达房屋卖便宜了，让其缴纳本应是房主该缴纳的契税，还威胁如果走法律程序，法院怎么判房子都不卖了。

记者随后联系了房主席先生，据其介绍，在当初签订合同时，他就已经和中介谈好了，所有的费用他都不负责，只负责净拿房款。对于先前的契税缴纳情况，席先生表示他也不清楚，因为房子是单位的集资建房，房产证也是单位办下来的，契税没缴他不知情。“我的房子已经卖的很便宜了。”席先生称，如果对方不愿意买，那也没办法，他是不愿意缴纳之前的契税。

中介说法：交易之前契税应卖方担

作为马先生和席先生此次交易的中间人，房屋中介怎么说呢?

房屋中介的谢女士向记者诉苦，为了达成这桩交易，她费了不少心，一再沟通都无果。谢女士说，一般二手房买卖过程中，交易时相关费用一般都是事先协商好的。马先生和席先生事先商定，由马先生负责此次交易的契税等费用，也写进了合同之中，但是没想到交易过程中杀出个之前契税没缴的意外因素，这让两人产生了纠纷，都不愿意缴纳这笔8200元的契税。

据谢女士介绍，按照惯例和常理，之前的契税应该是卖方承担，因为交易前房屋是卖方的，你让买方承担本次交易的契税可以，但要是承担之前的契税确实说不过去。“我已经协商好几次了，卖方不愿意承担这笔契税，我也没办法了。”谢女士说，前几个月，随着房价的攀升，二手房买卖也热了一把，出现了不少违约的事情，房价涨的过程中，卖方认为吃亏了，有时合同签了都要毁约。大跌过程中，买方认为吃亏了，有的宁愿定金不要了，也要毁约。

法律人士：有争议按法律规定分配

采访中，马先生担心，要是席先生坚持不卖房，他该怎么办呢?

记者采访了滁州法律界相关人士。据法律界人士介绍，只要签订了合法的购房合同，就受法律保护。如果有一方违约，就要承担严重的违约责任。对于马先生和席先生的争议，双方可以协商解决，协商不成，也可以提请辖区人民调解委员会介入调解。如果最终争议无法解决，可以向人民法院提起诉讼。为了保护社会的合约诚信精神，一般类似合同一旦生效，就不是一方想毁约就毁约的，法院判决后，不执行相关判决义务，人民法院可以强制执行。

该法律界人士同时表示，在二手房交易过程之中，过户费用得分摊，有约定的，依据双方的约定;如果没有约定，则根据法律规定进行分配。(记者胡文峰 文/图)

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