合肥二手房成交量下滑明显 房产中介纷纷上街揽客

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最近，一些细心的市民留意到，小区门口、路口经常会看到房产中介公司的人。他们拿着印有房源信息的牌子，遇到过往的路人，会上前询问是否需要买房。记者了解到，近段时间以来，合肥市二手房成交整体清淡，中介公司为揽客纷纷走上街头，不再像以往那样只是坐在店里等客上门了。

现象：房产经纪积极揽客

“这家的户型得房率特别高，110 平方米，户型周正。业主急着用钱，价格才调的，比上周挂牌价降了5万元，挺划算的。”昨天下午，在合肥市怀宁路某小区的大门一侧，一名房产中介公司的经纪人正在向路人介绍房源情况。在他手边，立着一个广告牌，上面写满了房源信息。而在小区大门的另一侧，是另外一家房产中介公司的经纪人，手边也立着房源信息牌。

记者注意到，在一些人流量大的十字路口、商业广场出入口，也有一些房产中介公司在揽客。在怀宁路某大型综合体附近的路口，记者观察到，不时有路人经过时会留意广告牌，不过驻足询问的不多。“这是对店面的一个宣传，也是业务的拓展方式。”在路口招揽顾客的一名房产经纪人告诉记者，现在门店几乎每天都要派人上街进行“宣传”。

背景：二手房成交渐转淡

“以前行情好的时候，整天都要带着客户看房、签约、过户，经常要忙到晚上九十点，哪里需要上街找客户呢。”李龙在合肥做房产经纪人两年，几个月前离职。他告诉记者，去年年底到今年前几个月，合肥二手房市场正火热时，他平均每月拿到的佣金超过2 万元。不过后来行情转淡，正好朋友拉他合伙开店，他就离职了。

李龙所言非虚。记者了解到，从下半年开始，合肥二手房市场成交逐渐转淡。“现在每个月成交量极少。很多人整个月都开不了张。”贵池路上一家房产中介公司的经纪人告诉记者，特别是限贷、限购以来，一方面部分人群不再具有购房资格，购买群体变少；另一方面，二手房挂牌价格偏高，成交整体下滑明显。

365 淘房二手房频道的数据显示，11 月，合肥市区二手房挂牌均价达16330 元/平方米，九城区中只有瑶海和新站均价在15000 元/平方米以下。上周，合肥市区二手房挂牌均价为16218 元/平方米，其中政务区均价超过2 万元/平方米；滨湖区均价超过1.9 万元/平方米。这与新房价格出现一定“倒挂”现象。事实上，对刚需来说，如今在市区买新房1.5 万元/平方米以下有的选择；而二手房源则不多。

成交的下滑也直接影响了房产中介的业绩，中介公司压力巨大，也就不难理解其费尽心思出招揽客了。

业内：中介市场面临洗牌

“我家楼下的一家中介上个星期关门了。”家住滨湖区的张女士告诉记者。记者了解到，近一段时间以来，在滨湖、政务区确实出现少数中介门店关门的情况。业内人士认为，这属于市场的正常调整。在年初行情好的时候，合肥开张多家二手房中介门店，其中不少都是“外行”跨界投资；而随着成交量的下滑，小的中介公司或是前期扩张太厉害的连锁公司开始关张或进行调整。

记者同时注意到，在少数门店关门的同时，更多的中介门店在合肥街头开了起来。这其中包括全国性的品牌，比如链家，按照其此前对外发布的计划，今年链家准备在合肥首批开出55 家门店；比如易居房友，上个月正式进驻合肥。而合肥也是易居房友新五城战略的第三站。对此业内人士表示，随着二手房市场的深度调整以及全国性品牌中介机构的深入布局，合肥二手房市场将迎来整合优化与规范发展的行业新格局，这期间也将迎来行业的“洗牌”。（来源：新安晚报）