合肥二手房市场由恐慌变为冷静 卖家抬价买家观望
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合肥二手房市场由恐慌变为冷静 卖家抬价买家观望
新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 “飞上天了”，这是多数人对合肥近两个月二手房价格不断飙升的最大感受。一边是买家担心“无房可买”，打破头得要挤进来；一边是卖家待价而沽，频频毁约“跳价”。不过进入3月份后，二手房市里“恐慌”氛围渐渐减少，冷静与理性的买家开始多起来了。
买家出手逐渐冷静
今年年初，二手房价格“跑步”上涨，政务区是领跑者之一。春节前后，政务区岸上玫瑰有一套70多平方米的二手房，最后以单价2.3万元成交。而2015年春节时，该小区的均价是1万至1.1万。
说到之前“火爆期”，很多中介经纪人都有领着客户参加竞价的经历。“屋子里一片人头，买家手里拿着10万、20万硬往卖家手里塞，做定金，卖家都不接。我有个客户在竞拍凯旋门的一套二手房时，就一下子加价31万成交的。”一位中介经纪人这样介绍。她分析说，今年1~2月份，二手房供不应求，买家恐慌氛围浓，生怕买不到房。可现在，一方面，房源有所增多，这个“恐慌期”已经过去了；另一方面，部分房源报价偏高，买家出手变得较为理性、冷静。
“现在的岸上玫瑰成交价大约在2.1万至2.2万元，没有年前那么疯狂了。”这位经纪人表示，去其他区相比，政务区的二手房源一直较少，但现在也出现了“有价无市”的局面。陈先生在水墨兰亭有一套87平米的精装修房屋，参考朋友年前出售的价格，他挂价190万元。可十多天过去了，共同只有两三拨人来看望。原本预想“买家蜂拥而至”“现场竞价”的场景没有出现，陈先生有点失望。而记者了解到，一些非热门板块的房源近期来买家也跟风报高价，导致无人问津。有经纪人介绍，在龙川路一带有套房源，交通不便，也没什么配套，价格挂到一万三。这位经纪人还介绍，与前一两个月相比，少部分房源价格还出现小幅回调，比如现在精装修房源的价格，跟年前同面积毛坯房价格一样。
高位跟进担心风险
有了二宝的刘先生，在新房、二手房市场里硬泡了半年。刘先生与爱人都在合肥蜀山区上班，结合老人居住地点，他们决定在政务区购房。
“家里住的是小三室，二宝一出生，感觉十分拥挤。本来预算200万换一个四居室，可看着看着，预算就涨到了300万。”刘先生无奈地说，即便拿着300万，也很难在政务区买到四居室的房。
“去年七八月，天鹅湖畔155平的房子售价约260万，12月份280万，过了一个春节300多万了。我感觉自己买不起后，转战到内森庄园，可那里245平的三室售价也是270万。” 刘先生打趣地说，自己脑子转得速度，远没有房价上涨得快，等自己想明白增加预算时，房子又不是那个价了。
“都涨成这个样子了，还怎么下手？”刘先生说，自己眼看着房价从“猪肉”被炒成了“天鹅肉”，他干脆决定等一等，先不买了。说不定，天鹅飞累了，也有掉下来的一天。
记者从多个房产中介处了解到，由于房价飙升，不少买家出现观望情绪。“房价已经在高位了，有的买家认为超出自己的购买力，还有一些买家觉得高位入市，风险太大。”一位中介经纪人表示，眼下二手房市场成交有一定降温。
