南京二手房"大萧条":多家中介门店关门

　　与奥体南部纯新盘开盘遭抢购不同，目前该区域的二手房市场可谓是寒冬袭来。

　　金陵晚报记者探访河西多家二手房中介了解到，目前已经出现了多家中介关门歇业的现象，据初步统计，近期奥体附近已经有大约20家的中介门店关门了。

　　多家门店上月零成交

　　5月份南京的二手房市场共成交5217套，环比分别下降15.47%，同比下降33.38%。而相比其他区域，奥体由于房价普遍较高，整体下滑的更加明显。

　　“奥体上个月的二手房成交量不到50套。之前这个区域大概有80家中介在运营，不少门店关了之后，现在实际运营的不到60家，算一算大概关了20家。”奥体王祥房产事务所总经理王祥表示，他们对于市场的统计数据发现，就上个月来看，奥体的二手房门店数已经超过房源的成交套数。

　　“上个月零成交的门店不少，我们有三家门店在奥体，但是实际成交情况也很差。”王祥坦言。

　　一条街上关了四五家

　　房子难卖，不少中介选择了关店，或者是暂时歇业。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，只要市场步入下行通道，必然会有些中介关门，这是企业应对市场必然的措施。

　　记者走访发现，不少的中介关起了门，就连中原、链家这样的大型中介，也有一些门店里面没有人，门头被包起来，暂时不对外营业。

　　目前，金沙江东街上面友邦置业、元戎置业已经关店，这条街上已经关了四五家中介。而链家的中北品尚店、朗诗国际店也已经都处于歇业的状态。奥体的双和街和嘉陵江东街上也有不少二手房中介处于关门歇业的状态。

　　“关门除了成交量下滑，还有人员流失的原因。”我爱我家保利香槟国际门店的店主郁传伟表示，这边不少小中介都关门了，目前市场行情不好，一些中介员工卖不出房，拿不了佣金，选择主动离职。

　　一位中介的员工对记者表示，中介行业的底薪很低，如果没有开单，一个月只能拿个2000-3000元的保底工资，根本不够开销，如果连续几个月卖不出房，就只能无奈转行。

　　主动降20万房也难卖

　　“我有一套二手房在这边挂了大半年都没卖出去，前段时间把报价降了20万元，还跟中介签约在两个月内销售出去，否则中介补偿一定损失，可还是没卖掉，我都急死了。”在奥体某中介门口，记者碰到了前来询问房子有没有卖出去的市民王先生。

　　王先生告诉记者，中介告诉他，在奥体现在一套300万元的房子降价10万元到20万元很正常，不少房子降了还是卖不出去，如果想要立即成交，除非大降价。

　　郁传伟表示：“目前这个市场，只要业主急于出售的，价格都好商量。”

　　二手房市场冷淡，为了寻求出路，不少河西的门店开始代卖新房，甚至有门店直接推新房，二手房基本不卖。“新房和二手房价格倒挂在河西也比较明显，不少二手房主不急着卖，降价意愿就不强，所以目前整体还是二手房的房价更高。”王祥说，很多中介都在卖新房。

　　记者获悉，五矿在河西的项目就有三家中介在代理销售。满堂红、我爱我家以及中原置业这些大型中介都在介入河西的新房销售市场。而中原在河西的店铺普遍上以新房销售为主，二手房业务基本不办。

　　“6月份的市场感觉不会有很大起色，低迷的市场会有一定的持续性。”王祥认为，河西奥体这波二手房的关店潮预计还会持续一段时间，他也坦言自己也有一家店铺近期关了，目前他们也在做新房的销售。

　　多家中介转卖新房

　　5月30日，外地来宁的小婷(化名)，向金陵晚报报料，自己在珠江路新世界百货88号1114室的博思烨房产信息咨询中心租房时，被骗了500元。她说，这家中介让她交了500元信息费，直接给了她两个假房源电话后，就联系不上了。

　　同样的事情，也发生在了小汪(化名)的身上。小汪说，5月23日他在58同城、赶集网上浏览租房信息，5月24日博思烨房产信息咨询中心联系了他，让他去公司面谈。小汪描述了他去博思烨房产信息咨询中心租房的遭遇：“一间很小的房子，有6张办公桌，里面挤满了人，看上去工作人员比租房人还多。我一到，什么也不说，硬要求我签一个客户委托租房协议单，让我交500元钱。他们给了我一个房主的电话，然后开了张收据。随后，我与房主通了电话，在约定的地点等房主，但是约定的时间一改再改，始终不见人影。我去找经纪人，又给了我一两个电话之后，经纪人的电话就成了空号。我觉得我肯定是遇到骗子公司了。”

　　另一大学毕业生小梦(化名)说：“我们到新世界百货88号1114室的时候，开始还不想进去。因为那是一个租住的写字楼，防盗门是关着的，我们女孩子挺害怕的。敲了门一进去，工作人员基本上都是男的，而且说的话既不是南京话，也不像潮汕话、粤语之类的。见我们进来，直接将我们带进了里面的小房间，我和同学挺害怕的。来租房的时候，我上网查了一下，正规的二手房中介，是租到房子后支付一个月一半或一个月的中介费，如果没有租到房、只是看房，是不收钱的。因此当他们跟我们签合同要钱的时候，我们没有给，迅速小跑走了。”小梦说，想想都后怕，回去上网查了一下，这家博思烨房产中介是有名的骗子公司。

　　金陵晚报记者在西祠胡同等多家网站的论坛上看到，2013年以来，至少10多位网友反映，曾被博思烨房产信息咨询中心违规收取看房费。

　　政府部门：可处以1万-3万元罚款

　　南京市住建委相关部门的工作人员表示：“珠江路新世界百货88号博思烨房产信息咨询中心，2013年5月拿的营业执照。但没有在我们这儿备案。大学生毕业这段时间，关于这家中介的投诉最多，平均一天要接到2-3起这样的投诉，金额在200-700元不等。”

　　金陵晚报记者在官方网站“南京市网上房地产”曝光台上进行了查询。在网站曝光台一栏，看到了一份“违规收取看房费中介机构公示”，珠江路博思烨房产信息咨询中心名列其中。

　　既然已经曝光，如何处罚?市住建委的这位工作人员表示：“我们对有营业执照且备案的正规中介有处罚权。但这家中介，没有在我们这儿备案。类似被骗中介费的情况，玄武区工商局有处罚资格。”

　　玄武区工商局的工作人员则表示，依据《房地产经纪管理办法》，建设(房地产)主管部门应对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房产中介侵害消费者合法权益的行为，市民可向消费者协会投诉。该机构的欺骗行为，住建和房管部门可以责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款。对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以1万元以上3万元以下罚款。而对于没有备案的中介，要监督其依法备案。

　　律师：中介行为涉嫌刑事诈骗

　　北京市中银(南京)律师事务所朱文强律师表示：“对该中介问题的处理，工商管理部门可以使用《消费者权益保护法》对该中介进行监管。房地产相关部门更应该依据《房地产经纪管理办法》相关法条，对该中介进行处理。管理办法与国家法律并不冲突。另外，该中介的行为已经构成了刑事诈骗，当金额达到3000元公安部门就可立案对其进行处罚，多个部门应配合起来一起解决此事。”

　　记者了解到，很多受骗的人，因受骗金额仅为几百元，而不愿意报案，吃亏也不好意思说出来。他们当中不少人表示：“拿钱买教训，比向各个部门投诉无果更有效果，吃亏长记性。”

　　市民投诉：交了500元 却没租到房

　　租房中介违规收取 看房费被曝光

　　又到了一年毕业季，很多高校毕业生开始忙着租房。然而，近日多名大学毕业生向金陵晚报反映，他们通过一家名叫“博思烨房产信息咨询中心”的中介租房时，分别交了500元信息费，却只得到假房源电话，最后根本没有租到房。

　　南京市住建委表示，近期，市民对这家中介违规收取看房费的投诉非常多，已经通过“曝光台”给予曝光，请市民在租房买房时特别留意，不要上当受骗。

  (责编：张樱兰)