合肥二手房：卖家则坐看财富升值 买家求房不得

楼市新政也吹皱了二手房市场“一池春水”。由于挂牌和出价随意性很大，近期不断出现跳价现象，买家想买到如意的房子很难，卖家则坐看财富升值，可谓一边是心酸，一边是狂欢。

买家：求房不得，辗转反侧

“世上最郁闷的事，莫过于在合肥买二手房，一转身，不是房东涨价，就是房子是别人的了。”合肥市民路先生说，淘房三个月，心情备受煎熬。

1月份，路先生开始看房，第一个看的是马鞍山路海顿公馆小区的一套房源，140平方米，房主开价160万元。路先生觉得价格有点高，而且朝北的房间比较吵，就准备考虑一下。可过了三天，路先生却接到中介公司的电话说，房子已经售出。

路先生联系房主，得到的答复是“另一个买家出价高5万”。

一次次看房，一次次失望。路先生说，“一些房东不好意思涨价，就故意提条件难为人，有的不同意公积金贷款，有的要求提高首付比例甚至一次性付款。”

路先生无奈地说，买二手房遇到太多“奇葩”，“实在太生气时，都准备放弃，不买了。”

生气归生气，但买房这事还得继续。4月份，路先生的宝宝就要出生了，他做好了两手准备，一是继续看二手房，希望买到中意的房子；二就是在滨湖一楼盘交了2000元认筹金，希望4月份能摇中购房资格。

房主：价格越涨，越不想卖

“真不好意思，现在房子不卖了，自家住！”方女士在政务区有一套117平米的住房，每天要接到十来个中介的来电。

方女士改变主意的原因并非自住，而是“捂盘”。“我在小区里两套房，都是两居室，家里有两个宝宝，住一套实在不方便，所以考虑卖一套，换大房。”方女士的房子是精装修的，去年年初挂价160万，而最近挂价240万。

“去年1月份差点卖了，因为当时没有满五年，需要交营业税，那个买家临时不愿意签合同。现在想想，我真的感谢她没签合同，否则我哪儿能多挣80万呢。”方女士笑着说，看瞅着房价不断上涨，最后她和家人一商量，干脆“捂盘”，等待一个好价格。

而事实上，方女士的房子单价已超过2万元/平方米，但她还是想再等等，到下半年卖一个好价格。

中介：骗我可以，注意次数

火热的楼市，也让房产中介赚了一把。春节后上班，中介经纪人小王已经做成了6单生意，光是提成的奖金就有40000元。但说起业务，小王也有一肚子苦水：以前都说中介会忽悠，现在房主才是大忽悠。

小王说，“因为价格涨幅大，出现了卖家坐地起价，不断跳价，部分奇葩业主已经签过合同，宁愿赔付双倍定金，也要违约。”

“去年8月份，政务区水墨兰亭小区一套88平方米的住宅房，成交价是105万；10月份涨到了115万；12月份涨到了130万。今年1月份因为紧挨着春节，价格波动不大，2月份过完年回来，房主直接挂170万！”

合肥路路顺房产公司负责人邓新耀介绍，随着房价不断上涨，中介佣金也比较坚挺，“跟房价涨5万、10万相比，买家没精力计较佣金多出5000元、1万元。”

邓新耀介绍，目前门店能保持每天成交一单，部分要买学区房的客户，是拿着钱买不到房。不过，他表示并非是合肥二手房源变少，而是很多卖家并非诚心出售，只是在试水市场价格。

“有个卖家，一共跳单6次。每次买家愿意按价购买，签合同当天，他都以各种理由拒绝签合同，不是要请朋友看合同，就是要征求12岁的女儿同意。后来我们直接把这个房源拉进了‘带病盘’。”邓新耀介绍，目前合肥市二手房源并不少，只是房主不诚信卖的“带病盘”较多。

房产中介将房源分成三类，一是“优质盘”，房主诚心出售，出价合适；二是“普通盘”，房主挂价较高，但有价就售；三是“带病盘”，房主不打算出售，只是试价。

“有些人就一套房，他肯定不会卖，但也挂一下，看看最高价是多少。”邓新耀表示，某种程度上，这些“带病盘”对二手房市场的价格起到了助推作用。

新安晚报、安徽网记者   胡椵利   郭娟娟 /文   王从启/图