合肥暂时无望出现“崭新二手房” 免征期仍为5年

星报讯(记者 任金如)对于网上传得沸沸扬扬的消息“二手房营业税由满五年免征改为满两年免征”，昨日，市场星报记者从我省税务部门核实，没有接到任何相关政策通知，我省包括合肥在内的普通住宅二手房营业税免征期仍为5年。这也就意味着，合肥满二年的“崭新现房”暂时无大量上市可能。

算账：百万房产可省税5.55万元

据专业统计，目前二手房市场80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，会有5%~10%的二手房交易不用缴纳营业税。如果该政策落地，合肥二手房市场免税房源数量将增加，部分年龄近乎于新房的二手房将无负担入市。

2年以上二手房免征营业税究竟能省多少钱呢?按照目前税费计算，合肥5年以内的普通住宅营业税是征收总房价的5.55%，如果2年以上房源免征营业税，一套百万元房子便可以免税5.55万元。

部门回应：合肥免征期仍为5年

如果免征期限由5年改为2年，更多满2年的房源将会进入市场，同时降低买卖双方的交易成本，相对而言对新房市场可能就会起到副作用，昨日，我省税务系统人士表示，但他们并未听说传言政策即将出台，也未收到任何通知，我省二手房普通住宅营业税免征期限仍为5年。

但此政策出台可能性较大，2年免征营业税的政策曾经出现过，上述人员认为，目前，国家着力点是促进改善性住宅等合理需求，在限购取消和信贷放宽之后，若营业税缩短为满2年免征，则可帮助大量刚需购买力入市，楼市快速“回暖”。

如果营业税免征年限有所变动，二手房挂牌价或会上升，安徽明大房产总经理徐齐付表示，房主可能在报价中一改以前不含税费报价的习惯，将少交的营业税税款直接纳入房产报价中。（市场星报）

编辑：何薇