3月合肥楼市领涨全国到底“肥”了谁？
合肥拍地的火爆,直接引爆了当地房价。受益于此,合肥城建一季报业绩暴增,尤其是销售回款加快而使其经营现金流近几年来首次由负转正,揽金逾3亿元。
日前,上海、深圳楼市的狂热劲儿刚退潮,南京、苏州等位于东部的二线核心楼市再掀狂潮。
这些城市房价的异动,让当地政府赶紧加入新的调控大军。市场嗅觉敏锐的各大品牌房企眼看势头不对,急调头向西冲杀,合肥、武汉等省会城市成了房企“补仓”的主战场。
金科股份一位不愿具名的高管说,“前不久,金科参与了合肥拍地,最终竞拍价从一亩起价480万元直接拍到了2400万元。”
合肥拍地的火爆,直接引爆了当地房价。受益于此,合肥城建一季报业绩暴增,尤其是销售回款加快而使其经营现金流近几年来首次由负转正,揽金逾3亿元。
合肥抢下楼市“新冠军”
4月18日,国家统计局发布了今年3月份全国70个大中城市住宅价格销售变动情况报告,与上月相比,价格下降的城市有8个,上涨的城市有62个。
不少房地产机构专家一致“看涨”,甚至用了“出乎意料”一词形容当前楼市转暖趋势。年初以来,房价反弹最大的应属一线城市,尤其是北京、上海与深圳。
《每日经济新闻》记者观察到,之前很长一段时间,地处长江中下游的合肥楼市却是一个易被忽视的重要省会城市。
记者翻看了以下合肥本土国资房企巨头合肥城建的以往财报,不难发现,2014年与2015年,合肥市商品房表现出较为一致的“量跌价涨”格局,特别是土地均价连续上涨。
以前述70个大中城市的新建商品房环比涨幅上,合肥市一举夺得了3月份上涨的“亚军”,前8名依次为厦门(5.4%)、合肥(4.6%)、上海(4.3%)、深圳(3.7%)、南京(3.5%)、北京(3.3%、)、广州(2.9%)、杭州(2.3%)。
记者注意到,就二手房环比涨幅这个关健指标,合肥成为3月份上涨的“冠军”,环比涨幅为9.3%,排在其后的依次为北京(6.3%)、上海(6.2%)、厦门(4.9%)、深圳(4.7%)、南京(3%)、天津(2.5%)、杭州(2%)。
作为安徽省典型的单核省会城市,合肥具有较强的吸金能力。《合肥日报》报道说,截至去年底,合肥各项存款余额11193.7亿元,同比增长16%,高于全省平均水平1.7个百分点。记者查阅了央行合肥支行以往数据,发现合肥像2012年各项存款余额为6913.84亿元,3年间实现存款增量4200亿元,每年新增1400亿元的存款。
今年3月24日,安徽本土房企文一地产击败安徽置地、保利等实力房企,以2400万元/亩拿下了刷新了合肥市滨湖区BH2015-09号商住地,耗资76.89亿元,刷新了去年北京金隅拿下蜀山W1502号地块时创下45.5亿元纪录的总价地王。
外来房企巨头融创则以2600万元/亩拿下了合肥市政务区老石油库105.8亩土地,折合楼面价接近1.4万元/平方米。
引爆本土房企业绩
4月21日,合肥城建对外披露了该房企今年一季报,记者从该财报发现,其今年前3个月实现营业收入7.14亿元,同比增幅297.61%,归属于上市公司股东的净利润接近7100万元,同比增幅1853.87%。
当天,上证综合指数微跌,深成指数及创业板跌幅逾1%,受此影响,房地产开发板块跌幅1.06%,包括保利地产、金地集团、绿地控股等地产大蓝筹均遭遇了一定的跌幅。
不过,记者注意到,合肥城建在尾盘10分钟时却触底强势反弹上攻,从跌幅逾1.55%直接翻红,拉出一根大阳线,截至收盘时上涨6.58%,在沪深两市总排名第24位,增仓占比22.96%。
某券商地产分析师告诉记者,在这种弱势情况下,地产股指数又大跌,个股还能尾盘大涨,肯定是受了利好刺激。
值得一提的是,如果说营业收入反映的楼市行情相对滞后的话,那么“经营现金流”指标的异动就显得较为关键了。
记者注意到,今年一季度,合肥城建经营性现金流由负转正,从长期处于净流出状态的大约负3.5亿元变成了净流入状态的大约3.16亿元,并解释说这主要在于销售回款较上年同期有所增加等。
安徽建筑大学一位房地产研究专家表示,受信贷等多重政策松绑影响,合肥楼市今年回暖确实很明显,但后期应注意房企疯狂抢地对市场预期的负面影响,地方政府应加强引导,力避再现过热。
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