他花了二十余万买房 房主竟成了别人

　　前不久，市民刘先生在市房管局网站上查看自己购买的一处房产时，发现该房产名下赫然标注着别人的名字。

　　去年2月，刘先生看中了位于濉溪县紫薇苑小区的一套住宅，先期支付了一万元定金。一周以后，售楼部打电话对刘先生说，如果一次性付清余款，会给予相应优惠。刘先生便支付了剩余的26万余元购房款。然而两次付款，开发商淮北市明星房地产开发有限责任公司只给刘先生出具了收条，并没有任何的正式购房协议、合同文本。

　　刘先生多次催促开发商签订书面合同，但是都被开发商以各种理由推拖。前不久，刘先生在查看房管局官网时，发现自己购买的房产显示已出售，而户主是一个陌生人。一问才知道，刘先生的房子被开发商拿去做了抵押，“这不就是一房二卖吗！”一气之下，刘先生将淮北市明星房地产开发有限责任公司告上法庭。

　　经过濉溪县人民法院调解，淮北市明星房地产开发有限责任公司返还刘先生所有购房款及利息(利息自2014年2月7日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至还清之日止)，并承担律师费等相应费用。所有款项须于今年10月15日前付清，逾期不付，另行支付违约金10000元。

　　如今，已经过了支付日期，淮北市明星房地产开发有限责任公司仍未支付相应款项，刘先生也向法院申请了强制执行。

　　律师支招

　　针对“一房二卖”，安徽北方之光律师事务所律师周伟说，很多人会认为，谁签订合同在先，谁的权利得到保护，后签订合同的没有法律效力。其实即便卖房者“一房两卖”，只要两份合同均是买卖双方的真实意思表示，且没有违反法律的禁止性规定，就都是合法的。鉴于标的即房屋唯一，上述两个合同仅有一个可得到履行；不能履行的那份合同，则可追究卖房人违约责任。一般会按以下原则确定顺序：1.已办理房屋所有权转移登记的优先履行；2.均未办理所有权转移登记，已实际合法占有房屋的优先履行；3.均未办理房屋所有权转移登记、又未合法占有房屋的，应综合考虑各买受人付款数额的多少及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素予以确定。

　　周伟提醒购房者注意，购房前要全面了解开发商实力与资质，选择有实力的开发商，尽量购买现房；一定要签订格式正确的买卖合同，在签订合同时要有防范风险的意识，在合同条款明确注明并可加重“一房二卖”的违约责任；签订买卖合同后，尽快办理网签、合同备案及过户手续，买受人亦可向登记机构申请预告登记，让“一房二卖”无机可乘。(淮北新闻网)