买二手房签合同前须吃透相关政策

学医的王女士博士毕业，在郑州正式工作不满1年，通过中介公司想买套二手房，这事一波三折，王博士很是郁闷。

草率签合同交两万元定金，却不符合购房资格

今年30岁的王女士是洛阳人，刚博士毕业，在一家大型医院工作，想在单位附近买套二手房。

前不久，王女士在网上看中一套位于陇海路京广路口附近的二手房，面积94.35平方米，32楼，房价83万元。

根据网上所留电话，她拨打过去。对方为21世纪不动产津茂长江路加盟店销售经理高某。高某介绍了这套房的大体情况，并约好次日到卖方家看房。

看完房后，王女士的丈夫比较中意。4日，王女士一家、卖家和 房产 中介的高某签订了《房屋买卖合同》。王女士支付了两万元现金。此后，王女士发现自己并不符合郑州的购房资格。

原来，王女士和丈夫的户口都在洛阳，丈夫一直在洛阳工作。王女士工作后编制下来刚满半年，且不需要缴纳社保，无法出具“需满1年以上”的社保证明。

她无法满足“外地户籍家庭购房需提供3年以上的居住证明”，纳税证明和社保证明需满足1年以上的购房资格。

中介称，交1200元帮购房者开虚假证明

王女士称自己刚工作不久，不了解郑州的限购政策，一直以为“付中介费，中介就该办好”，应明确告知其能否购买。

高某要求王女士交1200元钱开具虚假社保证明，以取得购房资格。

王女士提供了一段她与高某的对话录音。高某在录音中说，按道理是不能买的，但可以办一个假的社保证明，交1200元钱。

王女士录音中称，这是违法的事，自己害怕不敢干。

高某还称他以前(成功)做过，“像摆小摊的，有几个缴社保了，这是很正常的事”。

中介称“明知不符合条件还来买房，故意捣乱”

事后，王女士多次找高某和店方负责人协调，对方一直拖延。

郑州晚报记者曾与王女士来到津茂长江路店求证，当天销售经理高某不在。

一名不愿透露姓名的副经理称，高某介绍的情况是，王女士爱人的户口虽不在郑州，但他上级单位在郑州，可通过单位开具证明买房。

王女士的爱人咨询市房管局热线后，被明确告知他不符合郑州购房资格。

中介一名自称负责后勤的女性负责人称：“你自己明知道不符合买房条件来买房子，来签合同，你这不是故意捣乱吗?”

针对高某诱导王女士开具虚假社保证明骗取购房资格的事，女性负责人称：“这是肯定不允许的，肯定要处罚他，百分之百处罚，甚至开除。”

王女士赔偿卖主5000元

2日下午，王女士、卖主、高某和中介店面负责人坐在一起商量解决方案。

卖主表示原本房子要卖的，就没出租出去，存在一定损失，索赔5000元。

王女士说，赔偿金额应自己和中介各承担50%。自己不了解购房政策签订了合同，理应承担责任，但高某不了解情况就让他们签合同，也应担责。

店方负责人则说，如果店方承担责任，就开除高某。

王女士愿意帮高某垫付这2500元，但高某未答应。

王女士随后与卖主签订了一份手写合同，大致为王女士愿意赔偿卖主5000元钱，双方不再追究责任。

王女士承认自己签订了这份手写协议，但“当时两万元都在中介手上，我急着拿回来，当时没有办法”。

签完手写协议拿到两万元钱后，王女士当面给卖主数了5000元，当即离开了中介。

昨天，记者就此事向21世纪中国不动产郑州区域分部联系。工作人员解释说：“客户原来称能出具相关的社保证明，最后不符合购房条件，为无效合同，各方已就此事解决好了。”

针对销售经理诱导客户开具虚假社保证明骗取购房资格的情况，郑州区域分部工作人员表示不清楚这一情况，会继续了解。