中山：精装房市场占比小 质量多受诟病

  　　白领爱精装房 市场却难觅

　　近日，在东区一家公司上班的白领陈仲铭，在看房的过程中发现了一个问题：对于一个想“拎包入住”的90后来说，如今想要买精装房并不容易。“在城区转一圈，现在好像就只有一个楼盘在卖精装房，其他的基本都是毛坯。”

　　是毛坯房靠谱还是精装房划算?是“自己动手”放心还是“拎包入住”省心?带装修的商品房向来是楼市中备受争议的产品，至少在目前中山市场上，精装房仍然属于“少数派”。不过，随着90后这支购房新生力量的崛起，传统的“毛胚房”主流需求量正在悄然改变，高品质的精装房需求量或成为90后年轻上班族的新宠。

　　客户需求

　　期待高质量精装房

　　对于部分“懒人”90后白领来说，精装房仍然具有巨大的吸引力——不用费神，无需伤脑，交楼即可入住。

　　“我有几个同事就是买了精装房，简单方便，可以省去很多麻烦。”这也让陈钟铭萌生了购买精装房的念头，“我去了解过他们买的精装房的质量，总的来说还不错，自己请人装修也不轻松，一来价格也贵，二来品质未必就一定有保障，现在由装修引发的矛盾也是商品房纠纷的重灾区。”

　　“如果购买的是毛坯房，经过漫长的等待后收楼，然后还要选装修设计公司，跑建材市场，还要提防装修队偷工减料，折腾大半年甚至一年才能入住。”同为90后的李琦感叹道，“不过房子不同于其他商品，质量是第一位的，还是希望开发商可以推出高质量的精装房，这样我会毫不犹豫的购买。”

　　像陈钟铭、李琦这样的90后不在少数。随着他们步入社会，商品房的消费队伍也逐渐增加了他们的身影。不过，从中山目前的情况来看，楼市对这一消费群体的关注并不多，这从目前在售精装房的比例可见一斑。

　　市场调查

　　精装房市场占比不足一成

　　记者通过在一家房产专业垂直网站中山频道搜索发现，在中山540个普通住宅在售楼盘中，只有44个楼盘显示有精装房，占比仅为8%。

　　随后，记者又随机选择其中10个楼盘进行采访核实，其中万科、恒大旗下的三个楼盘为整体精装，另有三家为精装房和毛坯房共存，其他四家楼盘出售的主要为毛坯房，精装房多为样板房，但均可提供精装修服务，如广联蓝爵楼盘一位工作人员称，在毛坯房售价基础上，每平方米增加1000元便可提供样板房标准的精装修服务。

　　据一位不愿具名的业内人士透露，目前中山房地产市场上真正可以大量提供精装修房的只有万科和恒大两家，但很多已经售罄，目前能买到的基本都是二手房。其他楼盘所能提供的精装房主要存在两个问题，一方面是数量较小，另一方面多为样板房。

　　不过同样不可忽略的是，打着“精装”旗号的房子未必就是放心房。在西区某大品牌楼盘购买了精装房的钟小姐就对两年前购买的房子不甚满意：“木地板都是合成的，墙漆、房门、橱柜等的质量都比较差，如果是我自己装修，肯定不会用这种质量的产品。而且很多开发商号称价值多少钱一平方米的装修，往往都要打折扣。”

　　业内人士分析，市场有效需求不足，对精装房的质量和售后服务要求相对较高，是目前制约中山地产商进行精装房开发的主要原因，并且短期内很难有大的改观。

　　■专家观点

　　合富辉煌中山市场研究部经理谢仲娟：

　　抢占精装房市场

　　把控质量关是关键

　　目前在中山市场上，精装房所占的比例确实不高，毛坯房仍然是市场中的主流。

　　这种情况主要有三个方面的原因：首先，中山是一个工作生活节奏相对较慢的城市，很多购房者都有比较充裕的时间来精装房子;其次，购房者心中普遍对精装房的质量不是很放心;再者，精装房的价格也会比毛坯房高很多，在中山市场上每平方米差不多要高出千元以上，这也是购房者不得不考虑的因素。

　　但是，在一线城市，如中山周边的广州和深圳，精装房越来越受到白领阶层的欢迎。在这些城市，生活节奏快、工作压力大，自己装修房子对于很多80后、90后的都市白领来说，是一件相当繁琐的事情。鉴于此，一些大品牌的地产商也开始在广深推出一些高质量的精装房，价格虽然要高一点，但省时省力，质量也相对有保证，很受市场欢迎。对中山来说，随着经济社会的发展，精装房也会慢慢成为一种趋势。

　　但值得注意的是，影响精装房需求量的因素除了消费群体自身的要求和特点外，商品房本身的质量也是非常重要的一个原因。所以如果要抢占80后、90后白领这个市场，推出性价比高的精装房是一个不错的策略。如果是有这方面需求的消费者，建议购买大品牌地产商的楼盘，在质量相当的情况下，售后服务可能会更好一些。

责编：孙童心