不动产登记3月1日“落地”N个猜想 安徽省暂不执行

执行时间：我省或在年底前执行

市场反应：二手房挂牌量后期或增加

房产税设置：家庭唯一住房或不缴税

购房者心理：改善型住房一步到位

3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施，在喊了数年的“狼来了”之后，不动产登记“靴子”最终“落定”，首批执行的城市有哈尔滨、长春、沈阳等15座城市，而市场星报记者从我省国土、税务、房产等多个部门了解到，我省暂不执行不动产登记政策，首批执行城市名单中并无我省任何一座城市，我省的正式执行时间或在年底前。

时间节点：暂不执行 年前将落地

自今日起，《不动产登记暂行条例》正式进入操作阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。

按照国土部的计划安排，不动产登记实行的第一批城市是哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市。也就是说，从今日起，这些城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)。而全国将在今年年底前全面颁发新版的不动产证证书。

市场星报记者从国土、税务和房产部门获悉，虽然我省不动产登记准备工作自去年已经启动，但是按照国土部的计划安排，我省并无城市在首批操作的城市之列，因此暂不执行不动产登记政策，全省进入具体的操作阶段或在年前。届时，在一段时间内，新版证书和旧版证书将并行使用。

市场反应：二手房买卖波澜不兴

昨日 合肥 街头的部分二手中介门店，与平常的周末一样，只有少数经纪人值班，偶尔也会有一两位房主或购房者前来咨询登记。 “这段时间虽然也有客户要求看房，但还是以租房人群为主，真正买房的人群并不多”，辉达政务区门店经纪人介绍。

二手房是否会出现集中抛售，各中介都认为短期不会出现。他们认为，对普通家庭来说，集中抛售是否出现，主要影响因素还是房产税等相关政策的落地。吉大房产政务区门店工作人员认为，只有房产税政策真正落地后，可能会对拥有多套房产的家庭产生一定影响，尤其是房产税2017年执行的大致时间节点已明确，可能会有抛售潮出现。

短期，不动产登记政策对于合肥市场影响不大，辉达集团副总经理邓双喜认为，后期合肥二手房市场的房屋挂牌量可能会出现增长。

社会影响：或引发“离婚潮”

除了不动产登记政策对市场层面的影响以外，购房者最为关心的是房产税究竟如何征缴、现在能否下手买房，市场星报记者从税务、房产部门作了初步了解。一名税务行业人士透露，尽管统一登记不动产只是产权登记形式的变更，与征收房地产税并无直接联系。但是，如果能够实现全国联网信息共享，将间接为日后征收房地产税奠定基础。如果以上海、重庆已开征房产税的城市为参考，以下三种情况被征税的可能性非常大：到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的;拥有高档住房的;家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。

上述人士认为，短期内不动产登记也无法全面覆盖，因此房地产税的出炉还有待时日。不动产登记未来可能会影响到普通人的置业观念和市场的产品结构。考虑到唯一一套自住住房不会缴税，普通人在购房时，更多会考虑一步到位的改善型住房，还有一些人可能会将手上多套住房进行整合、出售以规避税收风险，或者还会引发新一轮的“离婚潮”。

专家建议： 郊区闲置房子可出售

业内专家普遍认为，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

专家建议：在中小城市，业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果 生活 在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业，最有风险，可以适时出售;至于三四流风景区的 旅游 地产、养老地产，也需要及时处理掉。传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的投资风险，比商铺要小。

相关链接：不动产登记知识普及

1、谁负责登记?

答：不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构。

2、对老百姓有什么影响?

答：保护个人产权、办手续更便捷、交易更安全、保护农民财产权利。

3、谁可以查询?

答：只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以查询。

4、小产权房会不会因此转正?

答：不会。

5、能否查询海外资产?

答：不动产登记条例不涉及海外资产的登记和查询。

6、不动产登记能否拉低房价?

答：短期内对二手房交易有影响，但不会成为左右房价下降的核心因素。

7、能否推进房产税、遗产税?

答：能推进房产税、遗产税的落地。