宁安城际铁路下半年开通 芜湖楼市能否成为南京投资洼地？

　　宁安城际铁路预计下半年开通，南京到马鞍山、芜湖、铜陵、池州、安庆等地将首开动车，南京到上述地区的时间将大大缩短。据了解，宁安城铁自高铁南京南站开出后第一站江宁西站也将同步开通运行，届时江宁到芜湖只需15分钟。

　　记者了解到，随着南京与芜湖“同城化”步伐加快，已经有芜湖楼盘期待来自南京的投资。芜湖一楼盘营销负责人明确表示，待宁安城际铁路开通后，肯定会积极在南京开展营销。那么，芜湖楼市能否成为南京的投资洼地？

　　 房价落差或将引南京人来芜置业

　　近年来，江宁一直是南京楼市最热的板块之一。而随着宁安城际铁路通车，江宁到芜湖只需要15分钟。值得关注的是，作为安徽省经济总量第二大的副省级城市，芜湖房价目前只有江宁的一半。

　　随着城际铁路、地铁线路以及空港新城规划的一系列利好，江宁已经成为南京人安居置业的热土。然而，近10年间，江宁区域房价已经上涨了约8000元/平方米。2015年以来，江宁新开楼盘价格，每平方米普遍都在万元以上。

　　而在距离江宁只有15分钟动车车程的芜湖市中心，房价却只有江宁房价的四分之三，甚至一半。特别需要指出的是，江宁在南京属于城市新区，而售价只有江宁一半的芜湖楼盘却大多位于市中心。

　　芜湖的地产业内人士指出，单论楼盘品质，如今这些大开发商在芜湖开发的项目，品质并不逊色于江宁楼盘。一方面是江宁房价的不断上涨，一方面是芜湖房价的“历史性低点”；一方面是江宁新区的方兴未艾，一方面是芜湖市中心的不可复制。无论从哪个方面对比，随着宁安城际铁路的开通，芜湖业界都十分期待享受南京尤其是江宁房价的“外溢性”福利。

　　吸引南京投资有优势有难度

　　首先，让我们看一组关键词。第一个关键词是区域优势，交通便捷。芜湖横跨长江，紧邻南京，是安徽省经济总量第二大城市。另一个关键词是拥江城市，生态宜居。芜湖历来被人们亲切称为“半城山、半城水”，宜居宜业宜游；第三个关键词是人口稳增，城市化加速。芜湖GDP增速已经多年位居安徽省第一，目前是周边城市和地区居民投资置业的热土。

　　同时，芜湖和南京历来人文相亲。由于地缘邻近，芜湖人对南京具备认同感，许多芜湖人投资兴业都选择南京。随着芜湖的城市崛起，芜湖也开始吸引更多南京人投资的目光。目前，在芜湖投资的就有许多南京开发商，也开发了一些好的楼盘。

　　正因此，芜湖成为南京地产投资洼地，具备诸多优势。一方面，芜湖无论是置业还是生活成本，都较南京更低。随着宁安城际铁路开通，这种成本优势，以及价格落差，对资金的吸引力显而易见；另一方面，对南京人来说，一大批南京开发商在芜湖投资开发，也使得他们对芜湖楼盘的开发品质心里有底，投资起来自然也更放心。

　　但是吸引南京投资的难度也是显而易见的。在南京的有钱人，对南京和芜湖的房价落差，应该不会太敏感；而作为普通南京工薪阶层，置业不仅仅看重房价，对于南京户籍、生活配套、教育交通等都是考虑因素。只有芜湖在城市建设、教育医疗等各项配套方面，都接近南京了，才有可能迎来真正的南京投资高峰。(芜湖新闻网-大江晚报)