安徽金泰欠债近6亿陷危机 欲“贱卖”地产项目求生

2014年地产商的日子不是很好过。一方面楼市销售“遇冷”，资金回笼困难，另一方面，各种民间借贷的高额利息费用，成为“压死骆驼的最后一根稻草。”。继芜湖“阳光半岛”破产之后，安徽又一家与地产业务有关的安徽金泰投资集团有限公司(下简称金泰集团)因债务问题出现经营危机。8月24日上午，星报记者从该集团了解到，由于欠了近6亿的外债，而流动资金“血液”又几乎被抽干，日前，金泰集团欲转让旗下多地产项目，度过债务危机。

事件：金泰“创智坊”交房一拖再拖

2012年初，市民阿彪(化名)在金泰“创智坊”(又称大学生创业基地项目)看中了一套35㎡小公寓房。当时，附近商品房价格已达5000元/㎡了，而这个项目的售价只有三千多元，阿彪和亲戚一口气买了3套。

当时，开发商金泰集团与购房者约定，可以在2013年5月31日前交房。可是到了去年5月份，公司突然给购房者发了一份延期交房通知，将交房时间延期到2013年10月31日。后来又承诺在2014年元月底交房。今年初，创智坊还是没有如期交房，金泰集团又给大家开出了一份承诺，“说到7月初交房”，结果再次放了鸽子。

回应：欠款6亿，其中高额利息费近亿元

“今年10月31日肯定交房!”8月24日上午，金泰集团副总裁、资产托管小组组长张钟回应创智坊项目时称。

资料显示，安徽金泰投资集团有限公司成立于2001年9月。而从 2005年开始，建材业“起家”的金泰迅速扩展，先后投资兴建了颍上商城、颍上宾馆、安徽金泰建材城、巢湖柘皋金泰新城、巢湖中庙 旅游 度假村等项目。

张钟坦言，由于 银行 贷款额度有限，金泰高速发展期，对民间借贷等非主流渠道资金有很强的依赖性，这也给当下的困局埋下了隐患。“目前金泰主要有3个方面的负债，其中，欠小贷公司8000万元，银行1亿元，供应商借款2亿元;各种高额利息费用在1亿元;其他员工工资以及应付的土地出让金在1亿元，总体负债近6亿元。”

不过，张钟给记者算了一笔账，按照不动产最低价格计算，金泰旗下的颍上商铺和宾馆价值在1个多亿、金泰建材城约4亿元、中庙及烔炀等约3亿元、创智坊项目2亿元;其他2亿左右。这也是说，金泰集团资产最低价处理都有12亿资产。

“就资产负债率上来说，不到50%，金泰集团还是安全的。”张钟说。

进展：欲“贱卖”多地产项目求生存

流动资金，流动资金、还是流动资金……采访中记者了解到，由于现在房地产大形势不乐观，导致金泰集团流动性资金越来越紧。“小贷公司逼债最为‘尴尬’，有的行为已经严重干扰集团办公，部分小贷公司的借款利息年化率达到36%，压得公司喘不过气来。”金泰投资集团执行总裁吴佳庚说。

而为了尽快走出困境，该集团目前已经成立资产托管小组，将在3个月内对优质资产进行打包出售。

据透露，金泰集团正在用金泰建材城49.5亩土地以及建筑物进行转让和寻求合作伙伴、处置公司部分闲置资产尽快抽筹措资金。目前，已有至少3家资本大鳄对金泰建材项目产生兴趣，而建材城一单出手，将至少产生3亿元左右的现金流。此外，金泰颍上的商铺也在寻找“买家”。（记者 董艳芬）