安徽一贫困县房价猛涨 政府出手限价给楼市降温

3月23日，国家级贫困县——安徽省临泉县发布消息：日前，经过前期多次调研和讨论修改，临泉县正式出台《临泉城区商品住宅类房地产用地出让“限房价、控地价”实施意见》。

临泉县是全国第一人口大县，全县人口230万人。消息称，由于临泉县庞大的人口基数和市场需求，再加上近两年征地拆迁力度不断加大，该县房价持续火热。

据统计，2月份全县房地产市场监测数据显示，今年2月份商品房销售均价6143元/平方米，与去年当月同比增幅28%，其中：商业均价10358元/平方米，住宅均价5709元/平方米。

对于出台“限房价、控地价”实施意见的原因，官方消息称是为了引导在临房地产开发企业理性竞争，实现临泉房地产市场平稳健康发展，让广大人民群众共享改革发展成果。

意见提出，县国土、规划等部门编制土地供应计划，要满足刚性需求，兼顾改善性需求。合理确定土地投放量，提高上市土地的居住用地占比。

意见还要求房地产商在参与商品住宅类房地产用地报名时，须出具销售价格《承诺书》，承诺开发项目房屋销售价格不得高于出让文件要求的最高限价。

同时，意见对价格做出明确规定：原则上，全县毛坯房均价控制在每平方米5200元以内，精装房均价控制在每平方米6000元以内。宗地商品住宅房屋销售价格由国土部门根据区位条件提出建议由土委会研究后确定。

此外，意见还设置了房地产商土地竞买的限制。规定竞买人已有在建的房地产开发项目，再报名参与居住用地竞买时，原开发项目的销售量原则上须达到60%以上（以合同备案为准），否则不得参与土地竞买。

为防止竞买人非合理竞价，临泉县土委会对出让宗地制定出让底价的同时，拟定单宗土地出让亩均最高限定价。

意见提出，现场拍卖或现场竞价达到单宗土地出让亩均最高限定价且仍有2家或以上竞买人愿意继续竞价或报价的，拍卖进入“摇号”阶段，抽中的号码即为对应的地块竞得人。县土委会对出让宗地制定的亩均最高限定价即为地块成交单价。