股市楼市能否沾点降息的光？楼市反映平淡股民开户数激增

　　自2014年11月22日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，对楼市及股市或多或少均产生了影响，记者走访宜城楼市、股市发现，降息对楼市影响尚未明显显现，对股市则实质性利好，资金流入增加明显。

　 　楼市影响尚未明显

　　此次降息幅度较大，对于购房者和开发商来说都是利好消息，相关材料显示，一线城市看房量大增，同时一线城市房价存在反弹可能性大的论调不时出现，对于安庆来说情况如何呢?记者走访发现，市场反映较为平淡，楼市维持平淡局面。

　　根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点。同时，对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点。记者咨询多家银行及公积金中心，均表示对于房贷重定价，降息调整要等到2015年1月1日执行，新贷款则按降息执行。

　　记者了解到，最近两个月,安庆市9个楼盘有新开盘住宅，随机进行走访发现，不少楼盘销售大厅内均较为冷清，其中一家楼盘殷姓销售人员告诉记者，现在整体来讲，安庆的房子都不好卖，虽然贷款利率及公积金利率进行了降低，但对于能起到的刺激作用很小，真正因为降息而来看房的人更是鲜见。对于准备购房的人来说，虽然能降低还款负担，但降低不明显，市民蒋先生一个星期前已经定了房子，他告诉记者：“我是公积金贷款35万15年，之前计算每月还贷2677元，现在再算还贷为2633元，15年也只能减少8000多元，没有人会为了少这8000多元钱而去买套房子。可能对于商贷的人来说还款额能减少不少吧。”

　　从楼市交易来看，22日降息以来，安庆市商品房成交量、认购量并无向暖趋势。房产主管部门官网数据显示，降息前20日、21日，安庆市商品房成交量分别为15套、42套，认购量为64套、15套，降息当日,安庆市商品房成交和认购量为8套、30套，降息后,23日、24日成交量分别为4套、19套，认购量为20套、23套。

　　从价格上来看，业内人士认为，对于房地产市场供求是主要价格的主要因素，对于外来人口更新更快的一、二线城市来讲,市场反映更为明显，但对于安庆外来人口较小的城市来讲，由于库存绝对值过高，供远大于求，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性并不大。在房产主管部门官网记者看到，截至11月24日，安庆市今年商品房成交套数为9041套，而全市可售套数为14340套，按照今年的购买力，去库存周期近17个月，去库存压力并不轻松。业内人士表示，降息一方面能减少购房者的负担，同时也能减少房地产企业融资成本，长期来看双方利好，但仍需市场反映周期。

　 　股市利好趋势明显

　　和冷清的楼市销售大厅比起来，证券公司的营业大厅却门庭若市，在股市一系列利好政策下，开户数量激增，资金流入量也连创新高，针对此次降息，市场人士普遍认为显著利好股市。

　　11月25日下午，记者来到海通证券湖心路营业部，工作人员一派忙碌，前来开户和咨询的人十分多。工作人员金家令一边帮助客户开通国债逆回购，一边告诉记者：“上证综指创下三年来的新高，交易量也是近期新高，仅昨天一天上证成交量达3303亿元、深证成交量达2541亿元。这一阵子开户人数和资金流入都不断增多，和大数据上升幅度基本一致。”

　　金家令说，“同时降息意味着融资成本降低，企业成本降低，那么业绩相对提升，这对股市也是利好的。”除了股市利好外，国债逆回购利率也一路飙升。(安庆新闻网)