老两口为婚后子女买房产权咋算？[第355期司法连线]

近日，老郑夫妻俩为照顾刚结婚的女儿一家，同时为改善住房条件，决定将自己的住房卖了，再加上多年的积蓄，给女儿买一套三居室，共同居住。但是，老两口又担心这房子的产权问题，害怕如果女儿女婿以后婚姻出现问题，老两口不落好还没房子住，该怎么办呢？

于是，老两口和女儿小郑来到合肥衡正公证处咨询，公证员解释道，根据《婚姻法》的规定，婚后购买的房产属于夫妻共有财产，如果不想作为女儿与配偶的夫妻共同财产，一种办法是让女儿和女婿签订一份财产约定，约定产权归小郑一人；还有一种办法就是赠与，指定只作为小郑的个人财产，但若以赠与方式过户，一是要有产权证明，二是过户缴税会比较高。

老郑还没等公证员说完就急了，“这不行、这不行，别让好事办成了坏事，有没有更好的办法啊？”。“有！”，公证员回答。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。“哎呀，这个办法好，就这么办！”老郑高兴的说。

最终，公证处按照老郑夫妻和小郑的意愿，为双方草拟了赠与合同，老郑夫妻将自己的售房款赠与女儿小郑用于购买新房，并指定只作为小郑的个人财产，不作为其夫妻财产。陶友林

稿件来源：2016年11月10日安徽法制报