群租房隐患多易扰民 私改房屋集体违规

　　中安在线讯 据安徽商报消息，铺天盖地的群租房给这些职业二房东催生了利益，但也在暗处潜滋漫涨着各种各样的安全隐患，对周边居民产生的影响也不可忽视。一些职业二房东为省事，直接将钥匙藏于门口，看房客可随意进出房子。根据《合肥市房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于10平方米，这宣告了所有私改房屋的群租房集体违规。

　　[安全隐患]钥匙放在大门口 看房客来去自如

　　4月13日，记者查找到合肥金大地1912小区2号楼有个单间出租，该房间为7室0厅，典型的私改房屋户型的群租房特征。记者联系上自称房东的戴先生，他告诉记者，该套房尚有一个靠里侧的单间可以出租，如果记者要去看房，屋子门口消防栓里面有一把大门钥匙，记者自己可以打开房门进去看房。“你先自己去看，要是看中了确定租，我再带合同过来跟你签合同。”戴先生称，看房的人太多了，“很多人看了之后不满意，不租了，我要一个个都来陪着看房，那还不得跑累死了。”

　　记者来到戴先生所称的4层某室，门口消防栓里果然有把钥匙，记者打开了该房屋的大门，一进去视线就被眼前一堵堵墙壁挡住了，正对着门的是个大过道，过道两侧如同老式筒子楼，连排的房间，有几扇门还虚掩着，记者推开其中一扇门，发现屋子里非常凌乱，屋子里还有一台笔记本电脑。记者又推开另一扇虚掩的门，里面一名男子正在床上睡得正香，手机就放在门边插座上充电。

　　[消防隐患]私拉乱接的电线 丢在一旁的安全

　　4月13日，记者还暗访了合肥市瑶海区长江东大街上的一处群租房，位于紫云府小区，该套房屋只有110㎡，也被私改成了7个房间转租，“一般都是小情侣在里面住，可供14人居住。”房东称，她把自住房改造成合租房，只是想赚更多租金，至于合租房的安全问题，她没想太多。

　　记者发现，室内没有配备消防器材，不少租客的单间内，以及公共厕所内的电热水器等线路都随意私接乱搭，电源使用没有相关安全提示。彭女士说，租房客租房，只需要出示身份证就可以了，她会跟租房客签订合同。

　　[半夜扰民]“咚咚”声头顶响 邻居常常夜难眠

　　王女士家住在金大地1912小区，小贾和小青租住的群租房就在其隔壁。由于租住的人员太多，鱼龙混杂，王女士每天都被吵得休息不好，“天天凌晨2、3点都有开门关门声，还有喧哗声。”王女生去年底刚生了孩子，“孩子才几个月大，睡眠本来就不好，被隔壁吵得都没法子了。”

　　之前，王女士还一度以为隔壁租住的人员是传销人员，差点报警。“后来见到了那个二房东，说只是把房间改了下，变成了群租房，报警也没用了。”王女士希望有关部门能管管这种群租房乱象。

　　群租房楼下的黄先生一家就更崩溃了。“这么多人就在你楼上住着，房子隔音又不好，天天半夜都有人在楼上走来走去，还有冲马桶等各种声音，感觉整夜都有人在你头顶‘咚咚咚’敲门，谁能睡好觉？”

　　[声音]部门：私改房出租最多罚一万

　　根据《合肥市房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计房间为最小出租单位，人均承租建筑面积不得低于10平方米。出租房屋不符合最小出租单位或者人均承租建筑面积要求的，或者将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室出租供人员居住的，由房地产行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可以处以五千元以上一万元以下罚款。合肥房地产管理局一名人士告诉记者，越来越多的职业二房东，把更多租房资源据为己有，这一定程度上助长了房租价格。

　　律师：二房东转租需房东同意

　　“租房客跟二房东签订的租房协议，需在原房东同意的情况下才有效。 ”安徽文得律师事务所律师王雪梅认为，若合同上原房东明确表示不允许转租，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间未约定转租，那么最终由法院判定。王雪梅提醒租房客，租客有权要求让原房东一同到场签约，留心他们双方的租赁合同上，房东是否同意转租。

　　[链接]群租房引发事故多

　　2014年8月20日晚上7点多，合肥市合作化路安高城市天地某单元楼10楼一户人家突然失火，这套2室2厅房内租住了十多个租户。

　　2014年5月1日，上海一栋高楼突发火灾。两名消防员在扑救过程中英勇牺牲。事后调查，起火房间为一处群租房。

　　2015年6月1日凌晨4时许，杭州市滨江区浦沿路和滨文路交叉口附近的一群租房起火，火灾致4人死亡4人受伤。

　　[他山之石]上海：把“二房东”拉入黑名单

　　针对难管理的“二房东”，上海出台了《关于加强本市住宅小区出租房屋综合管理的实施意见》，规定转租人转租住房不得以营利为目的，违规者记入信用档案，还将建立“黑名单”，抄告相关部门加强监管，并在房地产经纪行业内进行通报，不得为“黑名单”上的人员代理房的租赁业务。