合肥对居住用地竞买出台严格规定 明日挂牌出让5宗地

　　明日，合肥暂定现场挂牌5宗104.17亩地，这也是合肥市出台“限购令”后首次土地出让。比此次土地出让更为受关注的是，10月11日晚，合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》，除了要求开发商不得利用“小马甲”参拍外，还要求主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不得低于50%，居住用地土地出让金也要在1个月内一次性付清。

　　合肥市“限购令”后首次挂牌出让5宗地

　　这次出让的5宗地块中，有4宗地为商业用途，1宗为居住地块。具体分别是滨湖BH2016-13号地块，肥东FD16-11、FD16-4号地、肥西[2016]14号地以及合巢经开区HCK2016-2号地。这5宗地原定9月23日拍卖出让，后因竞买人不足延期转现场挂牌出让。

　　10月土地市场的“重头戏”在10月28日，预计12宗地块出让，总面积979.643亩，以住宅类地块居多且以县域地块为主。

　　开发商不得利用“小马甲”参拍

　　10月11日，合肥市国土资源局、市规划局和市房地产管理局联合印发了《关于明确合肥市居住用地竞买人资格条件审查的实施意见》，对居住地块竞买人审查异常严格。

　　即开发商报名竞买参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

　　此条款中“竞买人”包含：“竞买人”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)”、“竞买人控股比例超过50%(含50%)的子公司”、“竞买人所在的母公司(母公司为竞买人的最大股东)控股比例超过50%(含50%)的子公司”四者。属于上述四类情形的关联公司，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

　　两个或两个以上竞买人联合报名参与竞买的，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。具备房地产开发资质的企业及其关联企业，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

　　这意味着开发商想利用子公司的“小马甲”参与拍卖都不被允许。对这些参与居住用地竞买的开发商资料还会提前审核，才会办理竞买报名手续。若虚假填报，一经发现，竞得结果无效，并禁止其在1年内参与合肥市范围内土地竞买。

　　90平方米左右中小户型占比不得低于50%

　　《意见》还对拿地后的规划设计提出了要求，要求开发商在规划设计时，主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不得低于50%。

　　同时，出让的居住用地土地出让金须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后1个月内一次性付清。这比之前合肥市在土地成交时仅规定“土地出让金总额在20亿元(含20亿元)以下”和“区域历史最高成交单价(或楼面地价)”两种情况下要在1个月内一次性付清土地出让金严格得多。

　　此外，合肥市还要求房地产开发企业不得拒绝公积金贷款购房，并在土地出让合同中约定。据了解，目前合肥的新房中，支持公积金贷款的少之又少。(晨报记者 余佼)

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