无锡辟谣：限购没取消！

  　　“没有媒体的大肆报道，也没官方声明公告，无锡的限购令就这么悄悄取消了。”昨日，有关无锡已取消限购的消息在业内流传，称继5月1日执行“购房60平方米可落户”的低门槛户籍新政后，6月起无锡对144平方米以上房产不再限购。

　　不过，这样的说法随即被无锡住房保障和房产管理局辟谣：限购政策没取消!

　　“是否取消限购，当前各地具有自主决策权。如果无锡取消限购，会报备到厅里，但目前为止并未接到相关报备。”省住建厅相关负责人昨日告诉记者。

　　“两个月前就传取消限购了，可是到现在为止并没有明确的说法。”昆仑沃华置业无锡公司负责人说。但当地也有业内人士透露，现在对于限购的把控确实没有以前严格了，“虽然要求购房人提供具有购房资格的材料，但是对于购房人原住房状况的查询已经有所放松。”

　　3月以来，无锡楼市刮起降价风，但成交业绩仍不理想。据无锡365地产家居网统计，截至6月22日，上半年当地商品房共成交21441套，环比去年下降10.8%;与2012年同期27028套的成交量相比，则缩水20.67%。另据统计，当地楼市库存量够销23个月左右。

　　不少大牌房企在无锡的销售遭遇“滑铁卢”。有开发商坦言，在无锡的一个项目一直卖不动，现在定价5000多元/平方米，而地价成本就逼近4000元/平方米，“真的是亏本卖了，但还是卖得不太好。”

　　另据国家统计局统计数据，自今年4月起，无锡房价开始下跌，当月环比跌幅0.2%，至5月跌幅进一步扩大至0.7%。

　　据分析，无锡当地住房自有率很高，在需求不足和限贷等因素影响下，楼市供大于求的特征十分明显。对于这样的城市，进一步阻碍需求的限购政策是否有必要延续，的确让当地决策者两难。

　　同样限购的苏州，似乎也有这样的困惑。苏州尽管市场销售情况较好，但目前形势也并不乐观。苏州此前也曾传出6月将取消90平方米以上住宅限购的消息，只是到目前为止官方并未证实这一消息。当地有开发商说，他们做过统计，目前苏州楼市库存量消化期达到13个月左右。

　　放眼全国，比无锡和苏州两地楼市成交更为“艰难”的城市还有一大把。新近自摆乌龙的呼和浩特市就是典型一例。

　　6月20日，呼市官方发布一份文件，提出居民购买商品住房(含二套住房)在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求提供住房套数查询证明。产权登记部门在办理相关业务时，不再查询购房人的房屋套数。但这份文件却在24日被官方以“有两个字打印错误”为由撤消。

　　呼市放松限购“四日游”的背景在于，当地楼市库存消化周期超长，有说长达37个月的，更有说长达10年的!

　　据分析，3月5日国务院总理李克强在两会政府工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控”的指导思想，这是10年来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”。随后，一些地方政府悄然“试水”放松楼市调控。今年以来，包括无锡“松动户籍政策”在内，已有31个城市传出楼市政策微调的消息，其中围绕限购调整的有18个城市，另一些城市则采取契税补贴、公积金可贷额度提高等方式刺激需求，但是围绕限购调整的消息最终基本都被相关地方政府矢口否认。

　　一个微妙的现状是，调控自主权提高后，不少地方政府都想放松限购，但是谁又都不敢做第一个。放风、辟谣，成了特定时期的奇特一景。

　　“这事儿还是太敏感，就怕被过分解读。”昨日采访时，有地方官员这样说。

　　尽管地方政府目前还瞻前顾后，但业内人士却已做出大胆预测。中产首席分析师张大伟认为，限购政策除了一线城市和超过1000万人口的城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消：“预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。”他同时表示，对一些人口增加少、需求不足的城市而言，即便限购政策松动，对销售的拉动也有限。在限贷背景下，楼市下调趋势很难改观。

　　在省内楼市“一枝独秀”的南京，眼下也出现销售迟滞的趋势，南京会否取消限购?南京市住房保障与房产管理局新闻发言人昨日仅一句话表示：目前并没有接到取消限购的红头文件。

责编：李新培