省直公积金新政落地 “打折” 业内称刺激改善需求大爆发
万家房产网4月8日报道 时隔8天之后，"330"楼市新政在 合肥 正式落地，不仅多家商业 银行 二套房贷款首付下调，省直公积金贷款二套房首付比例也从6成下调为3成，贷款利率上浮10%。虽然首套房首付比例尚未下调，但新政落地“打折”并没有影响业内人士对于市场反应的期待。
二套房首付变3成 首套房新政“缺失”
3月30日，三部委联合出台新政降低二套房首付比例，其中公积金贷款二套房首付比例降为三成，首套房首付比例降为两成。在经过了一个多星期的漫长等待后，4月8日安徽省直公积金管理中心率先发布公告称二套房公积金贷款首付比例由60%降至30%，贷款利率上浮10%。
省直公积金新政落地
合肥新政落地速度已经处于全国“领先水平”，虽然二套房公积金贷款首付比例下调，但贷款利率上浮10%仍然让新政落地打了折扣。不仅仅是利率上浮，“330”新政中提到的公积金贷款首套房首付比例下调并没有落地，有业内人士表示这样的情况也在意料之中。
二套房首付降一半 业内称改善需求大爆发
二套房首付从六成变为三成，新政落地后无疑圆了许多市民的“买房梦”。一直以来，合肥房地产市场都是“刚需为王”，随着新政出台后，改善型购房需求开始不断被刺激，融侨悦城( 相册 户型 价格 动态 二手房)营销总监周振东表示：“合肥改善型购房需求一直被低估，缺口很大。”
“这次新政出台后，改善型购房需求很有可能会开始爆发，这对于整个市场都会产生很大的影响。毕竟，目前市场上改善型的大户型产品比较稀缺，特别是130平米以上的户型”，周振东如是说道。
首付降低一半，这对于众多改善型购房者来说压力减轻了许多。周振东表示：“改善型需求从某种程度上来说是一种刚性需求，对于有两个孩子的家庭来说换一个大房子对于 生活 至关重要，而首付压力减轻之后这种需求更加旺盛。”
刚需支撑楼市 改善刺激市场升温
“330”新政出台后全国迎来了清明小长假，从数据来看在这三天假期中合肥楼市并不冷清。与往年相比，2015年清明节销售量仅次于2013年同期水平，为五年来清明节销售量第二高。
新政出台后，合肥房地产市场还是出现了一定的变化，回暖趋势十分明显。2015年对于合肥几大新区是一个挑战，高新区多个别墅项目入市开启了高新从刚需向改善过度的第一步，而滨湖区房价一路走高更是让刚需望而却步。很显然，2015年改善型购房者将会扮演更重要的角色，这也是市场的直观反映。
周振东认为未来合肥房地产市场仍然会是刚需占据主流地位，但改善型需求将会不断增长。这意味着，合肥楼市将会迎来新的增长点，而新政的出台和落地实施情况也证明了政府刺激改善型购房需求的意图。刚需为王，改善型需求不断被激发，这也将成为合肥未来房地产市场发展的阶段性基调。