安徽推行新版购房合同示范文本 房屋交付前买房人要查验

省工商局和省住房城乡建设厅日前联合下发通知，要求推广国家新的《商品房买卖合同（预售）示范文本》和《商品房买卖合同（现售）示范文本》，规范楼市交易。记者注意到，与老版合同不同的是，新版商品房合同根据房屋的预售和现售，被一分为二为两种合同文本。

相对于旧版本，新的购房合同示范文本完善了商品房交付条件和交付手续，增加了房屋交付前买受人查验房屋的环节，明确了出卖人的保修责任和最低保修期限；在预售合同中，则新增了商品房预售资金监管条款，明确出卖人应将出售商品房的全部房价款存入预售资金监管账户。新预售合同还要求，卖方将合同签订和发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买房人，这样一旦开发商侵害买房人的权益，买房人能够更早知晓，同时也能够更早介入，维护自己的权益。

此外，新合同还细化了业主对建筑物专有和共有部分享有的权利；引入惩罚性赔偿金内容，对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的，开发商除退还买房人已付全部房款和利息外，还要支付已付房价款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。（杨兵）