2015安徽各地地价房价分化 购房者开发商皆”慌“

　　楼市年度汉字的话题越来越受到人们的关注，大家纷纷用各种形式写下自己心目中认为的最佳答案。

　　一时间，“转”、“怪”、“惑”、“等”、“变”字等得到了不少人的赞同。

　　 “慌”字何解

　　 拿地慌、购房慌、库存慌

　　而近日，联投中心书城营销总监余涌泉也给出了他自己心目中的年度汉字——“慌”。

　　他认为，“慌”字最能概括今年安徽楼市的特点，并给出如下理由：

　　首先，对于房企来说，面对今年合肥土地推地量的减少以及地价的持续走高，开发商拿地越来越艰难，内心越发“慌”张。

　　其次，对于购房者而言，2015年合肥楼市出现了“购房慌”的现象，在一些热销楼盘，频频出现“千人抢房”的场景，不少购房者抢不到房，内心开始“恐慌”，再加上安徽楼市逐渐回暖，尤其是在省会合肥，房价涨势明显，面对越来越高的房价，还未买房的刚需群体也十分“慌张”。

　　再次，从楼市表现来看，某些区域和某些楼盘由于销售状况良好，因而面临房源紧张，库存不足的局面，但在另一些销售欠佳的区域，却又面临高库存，去化难的尴尬境地，无论是热销还是难销，对于开发商和购房者而言多少都有些“慌”乱。

　　 “地王频出” “房价飙升”

　　 开发商购房者皆“心慌”

　　看一看22号结束的土拍会，就知道今年房企们对于土地是有多么的“饥渴”。绿地想必已是“慌”的太久才会一口气拿下两宗地，还拍出10071.38元/㎡的高楼面价。

　　然而慌得可不仅仅只是绿地。今年以来，“地王”一词频现楼市头条，各大房企更是不惜重金拿地，今年5月，国购集团以2590万元/亩的高单价拍得蜀山区W1501号地块,成功晋升合肥单价地王。

　　9月份，北京金隅嘉业以总价45.51亿元的价格拿下叉车厂地块，刷新合肥总价地王纪录，大步迈入合肥。

　　除此之外，滨湖区、高新区、经开区等地地王也是接连被更替，一宗又一宗高价地块的拍出，反映出开发商们对于合肥市区土地资源越发稀缺的恐慌。

　　今年以来，高铁板块、四里河板块、环巢湖板块等等热门板块只要有新盘推出，几乎都是千人抢房的场面，诸如“250套房一小时内售罄”“300套房两小时售罄”的报道标题常现报端，开盘现场更是经常出现为抢房而起争执，为抢不到房而失望落泪的场景画面。

　　一些购房者甚至多次光临开盘现场，就为抢得一套房。不少购房者甚至表示，现在买房都买得心发慌!

　　确实，在部分区域楼市火热的背景下，房价也“蹭蹭蹭“得往上涨，高铁板块某盘半年时间房价涨幅超千元每平，高新区今年的整体房价也上涨超2000元/㎡，庐阳区也正以每年12%的稳定房价增速狂飙……

　　况且，随着近来连续的高价地块拍出，明年合肥各区房价或将迎来更大幅度的增长，不少业内人士更是纷纷表示看好合肥未来的房价发展，这让不少还未买房的人心又开始发慌，照这样下去还能买得起房吗?

　　然而，卖得火的愁不够卖，卖不掉的愁没人买。在安徽其他区县甚至合肥部分区域，房子出现了卖不动的情况，“高库存”，“去化难”让开发商们很是头疼，然而头疼的又何止是开发商，房子卖不好，区域土地也频频流拍，甭管地块再大，地段再好，一时也难以引起开发商们的拿地欲望。他们关心的是这房子啥时候能卖得完?

　　纵观今年整年，无论是购房者、开发商还是政府都处于一种“慌”的状态之中，这种慌既源于楼市土市的不确定性，也来源于人们兜里的钱袋子。