安徽省建房严控容积率 别墅项目未来或减少

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安徽省建房严控容积率 别墅项目未来或减少

记者昨日从省国土厅了解到，我省对城乡土地开发使用将严控容积率，规定居住用地容积率不得小于1.0，即控制独栋、联排、双拼别墅项目的数量。

根据省政府下发的通知，我省今后城乡规划管理中将落实最严格的土地政策，要求科学确定地块开发强度，居住用地容积率不得小于1.0，原则上特大城市、大城市容积率不得超过2.5，中等城市容积率不得超过2.2，小城市容积率不得超过2.0。严禁在城乡规划确定的建设用地范围以外，作出规划许可。严禁在城镇总体规划确定的建设用地范围以外，设立各类开发区和城市新区。严禁超面积规划、超批复建设各类开发区。严禁以招商引资等名义，对不符合城乡规划的建设项目实施规划许可等。同时，在城镇总体规划确定的建设用地范围以内，不得规划建设中心村。

我省规定，出让城镇规划区内的国有土地使用权，必须依据控制性详细规划提出用地性质、容积率、建筑密度、建筑高度、商住比例、配建设施等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改规划条件。

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容积率建设对应项目(一般来说，容积率越低，舒适度越高)

低于0.8：可以建设的有非常高档的独栋别墅项目，一般别墅项目，双拼、联排别墅项目等

0.8~1.2：多层、低层及联排别墅共建区段

1.2~1.5：正常的多层项目

1.5~2.0：正常的多层+小高层项目

2.0~2.5：正常的小高层项目

2.5~3.0：小高层+二类高层项目(18层以上)

3.0~6.0：高层项目(楼高100米以内)

6.0以上：摩天大楼项目