近期合肥一些小区业委会遭质疑 专家建议业主上心

　　近日合肥水墨兰庭小区电梯故障引发的业主与业委会不和事件再次升级，该小区多位业主爆料，指摘当初业委会成立程序存在猫腻。创办合肥业主论坛、一直关注研究业主权益的凌德庆先生认为，水墨兰庭小区事件所暴露出的问题是业委会不得人心，正好反映了当下一些小区业委会产生、运行、监管的混乱现状。小区业委会到底是个什么组织？如何成立？对小区及业主有何作用？谁来监督其良性运行？记者对此进行了深入调查。

　　 记者调查

　　 小区居民质疑业委会选举程序

　　余先生是水墨兰庭小区的住户，主动参与了小区首届业委会选举。余先生介绍，在辖区笔架山街道的推动下，小区2013年启动了业委会选举，包括刘先生在内的19位业主报名参加。

　　然而，差额选举当天，余先生并未接到参选通知。“后来有7个人当选了业委会成员，我不在列。”余先生说，街道事后给他的解释是，拖欠了物业费，所以没有资格参选业委会成员。在余先生看来，选举组织者最后时刻以此为由取消自己的参选资格，做法欠妥。

　　小区业主刘先生参与了当天的选举。但是，他对选举过程提出了很多质疑。“当天街道来人唱票，但在选举过程中某几个人以98%的票数高票当选，这是不合常理的。”刘先生称，后来发现不少选票上的笔迹非常相似，“我怀疑这些选票可能是少数人代填的。”

　　记者在该小区采访时获悉，很多居民当年确实没有参与选举，而且很多居民表示，当时对于小区选举业委会这件事情并未上心。

　　街道相关负责人回应称，当年的选举是严格按照法定程序进行的，近期将召开临时业主大会，讨论业委会换届。

　　 专家建议

　　 业委会成立和运行业主都应“上心”

　　合肥业主论坛创始人凌德庆认为，业主大会、业主委员会就是保护业主物权的合法民间组织，其成立的主要宗旨简单来说十二个字“摸清家底、监督物业、自律建设”。

　　在实际工作中，业委会承担了管理好小区巨大的共有物权及其产生的公共收益，防止他人违法侵占的职责，具体负责与广大业主选聘的物业公司签订好合理合法公平的物业服务合同并监督其严格执行。同时教育好广大业主共同维护好自己美好的家园，阻止个别业主损害公共利益。

　　龙居社区工作人员许晓兰多次参与辖区小区业委会筹备工作。在她看来，现在物业和业主之间的矛盾太多，“很多人并不知道为什么要成立业委会，不但漠视业委会，而且在选举的过程中还处处唱反调。”许晓兰表示，“如何沟通业主和物业之间的信息非常重要。

　　安徽大森律师事务所执行主任张伟认为，作为小区的业主应该积极关注业主委员会的成立和组建，包括是否依法行使自己的职责，有没有违规的行为，要对他们进行监督，只有这样才能真正享有自己的权利。