专家详解安徽新版住房合同 隔音不达标可退房

        昨天，本报报道了安徽推广新版住房合同的消息，很多读者关心新合同哪些条款的修改和购房者利益息息相关，本报记者走访了多位法律和房产界人士，为您做一番解读。可以肯定的是，未来当市民买房时，房子的空气质量、隔声效果、节能措施将不再是一本糊涂账，各自达到什么样的标准都将在合同上写得明明白白，不达标的购房者甚至可以要求退房。

        亮点1

        预售和现房买卖 彻底分开

        新版合同与老版合同最大的区别是分为了两个版本，新版合同分别针对商品房预售和商品房的现房买卖，分成了两种版本，分别进行规范。

        这有利于开发商按照预售的承诺交房，既可以避免纠纷，也为消费者维权增加了凭据。

        亮点2

        不用担心 买房交易信息被泄露

        合同示范文本明确：由出卖人对所售房屋不存在“一房多卖”、“司法查封”、房屋地基基础和主体结构问题等作出承诺，买受人对使用期间不擅自改变房屋用途和承重结构等作出承诺。

        此外，明确出卖人将合同签订后发生的规划设计变更、预售合同登记备案情况等重要事项告知买受人的义务。增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。这个条款毫无疑问是对当下购房者的隐私信息被不断滥用和泄露现状的强烈回应，这就需要开发商高度自律，保障购房客户的信息安全。

        亮点3

        减少因为 交房手续问题而扯皮

        在交付时必须具备的配套设施设备的约定中，提出了比原来更明确、更高的要求，不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好，还要实际与市政管网连接、确保供应，这个规则的变化，许多城市的边郊楼盘根本就做不到，所以这个文本一旦施行，开发商绝不能再去拿市政配套不全的边郊项目，否则就是等着赔钱了。

        对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日，同时开发商不得以缴纳相关税费，或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。这给开发商的交房流程提出了更严格的要求，如果开发商违反这条程序约定的，将承担逾期交房责任，避免了市民为拿房因为手续问题而和开发商扯皮。