肥西两宗地块楼面价破万 专家：楼市洼地房价将上调
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新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 新房热销、涨价声不断，将土地市场也带得火热。昨天，合肥4 月大型土地拍卖会举行，亮相的6 宗地块均顺利出让，共揽金113.07 亿。而值得一提的是，这6宗地块中有2宗为肥西地块，楼面价均超过1万元/平方米，这也是合肥县域土地楼面价首次破万。
瑶海区三宗地块楼面价全部破万
本次拍卖会，瑶海区地块占了“大头”。瑶海区E1601 号地块第一个亮相。这宗地位于郎溪路以东、明皇路以北，规划为居住用地，面积为140.93 亩，参考地价430 万元/亩。
参与竞拍的房企多达26 家，开拍不到5 分钟，单价就超过千万。经过半小时激烈的举牌，最终，禹洲地产以单价1695 万元/亩、总价23.89 亿的价格摘得该地块，楼面价达到10170元/平方米，合肥市区楼面价破万的区域又增加一个。
随后登场的瑶海区两宗地块表现一个猛过一个。瑶海区E1602 号地块位于新安江路以南、天门山路以西，面积不大，只有35.56 亩，规划用途为居住。这宗地参考价为420万元/亩，共有20 家房企参与竞拍。当拍卖价达到910 万元之后，一家房企直接跳价到1600 万元/亩，“土豪”程度让现场咋舌。最终，这宗地以2020 万元/亩的价格被禹洲地产夺得，其总价为7.18 亿元，楼面价超过1.2 万元/平方米。
瑶海区E1603 号地块位于龙岗路以西、明皇路以北，吸引了25 家开发商竞拍。一分钟没到，这宗地的楼面价就破万了。最终保利地产以总价19.44亿元、单价2030万元/亩摘得该地块，楼面价达到12180 元/平方米。
肥西县县域地块楼面价首度破万
提到肥西、肥东，很多买房的人都会将其看成是房价洼地、刚需福地。不过昨天的土地拍卖会却告诉大家，县城的土地楼面价也破万了。
昨天的土地拍卖会，6 宗土地中有2 宗属于肥西县域。先出场的地块为肥西【2016】6号地块。这宗地块位于上派镇天海路以南、滨河北路以东，土地出让面积为182.2 亩，规划用途为居住。让人意外的是，这宗地引发多达21 家开发商参战。经过胶着的喊价举牌之后，合肥城建将这宗地收入囊中。这宗地单价为1490 万元/亩，总价达27.15 亿元，楼面价更是高达10159.19 元/平方米。这也是合肥县域地块首度楼面价破万。
另一宗肥西地块也不甘落后。肥西【2016】5 号地块位于上派镇金寨南路以东、杭埠河大道以北，土地面积116.18 亩，规划用途为居住。这宗地引来18 家开发商参拍。虽然这宗地区位不及前一宗地，但依然引来竞拍者频繁举牌。最终，阜阳丽丰地产以1480 万元/亩的价格拿下这一地块，地块楼面价也超过万元，达10091.01 元/平方米。
分析：开发商储备不够拿地积极
这场土地拍卖会，新站区XZQTD175 号地块最后出场，现场竞拍人为8 位，已经算是当天最受“冷落”的地块。这宗地位于萧城路以东、物流大道以南，最终出让价依然突破千万/亩，禹洲地产以1020 万元/亩的价格将其摘得，总价达到18.21 亿元，楼面价为5100 元/平方米。
对于当天土地拍卖会的表现，在场业内人士表示，相比于上一场于3 月下旬举行的土地拍卖会， 此次 拍卖会上的土地其实算不得热门区域，集中在瑶海、新站这些当 前楼市洼地区域，但依然人气火爆，这说明当前合肥楼市的热效应还在蔓延。而此 次非热门地区甚至县域土地均拍出区域最高价，也意味着接下来这些板块的房价有上调的可能性。
当天的土地拍卖会现场，有拿地的开发商坦言“价格超出预期”，但“因为手头没有土地储备不得不拿”。而这也一定程度代表了当前合肥市开发商的处境，即土地储备都不够充分，有的甚至“无米下锅”，而这也客观导致了开发商拿地不手软。
本报记者 胡霞利
