楼市库存高达10年：唐山“空城”调查

  　　唐山楼市的低迷，相比其他城市，其与国内楼市行情或许关系甚微，因为从去年年中开始，无论是价格还是成交量，就未能振作起来，即使是在唐山最热的凤凰新城板块。

　　在凤凰新城的多个在售楼盘，其体量之大、其去化之难，都会让知情者咋舌，动辄数千套的房源与忍受长达3年甚至更久的消化周期，对困守在此的房企来说，无疑是巨大的煎熬。

　　价格、销量的双双滞涨，缘于唐山愈发严重的供需失衡。

　　据外界推测，海量的供应已经使得唐山的去化周期高达10年之久，而缺少新增人口导入能力的唐山，购房者长期固定在改善型需求的客群，也从而加剧了供需矛盾的失衡。

　　如今，少数房企已经意识到唐山所面临的空城危机，进入唐山也逐渐开始摒弃住宅项目，而选择旅游、养老等房地产项目。不过，困守唐山的房企如何顺利实现突围解套，才是开发商和地方政府都亟待谋求解决的难症所在。

　　库存高达10年

　　位于唐山路北片区凤凰新城的唐城壹零壹，无疑是当地高端楼盘的代名词。

　　该项目建筑面积超过73万平方米，总户数逾4800户，其体量之庞大，在当地楼盘项目中屈指可数。当时隶属深圳中兴集团的唐山恒荣地产号称该项目总投资近60亿元，主打别墅产品，彼时唐城壹零壹奠基开工时还邀请到唐山、深圳主要领导出席，开发商对唐山楼市的乐观判断也就可见一斑。

　　不难理解，开工的2010年前后，正处在唐山楼市的上升期。不过，唐山楼市的膨胀唯独体现在暴涨的房价，直到近半年时间，唐城壹零壹所面临的去化困境也随着楼市的掉头向下，逐渐显现出来。

　　在唐山当地的房产门户网站上，随处可见唐城壹零壹的促销信息，其在分段时间点和节庆日，皆有促销优惠活动，近期主题包括母亲节、五一、农场采摘季、邻里活动等，而营销噱头则包括“京津冀一体化”、“赠送面积”等。感官上名目繁多的促销，背后则是销售上承担的巨大压力。

　　记者从当地一家房地产咨询机构提供的数据显示，截止到2013年7月份，唐城壹零壹项目一期于2010年12月5日开盘后，当期共推出987套房源，其中40套洋房产品售罄，81套别墅产品基本售罄，其余高层销售率95%左右，均价为9500元/平方米。长达近3年的销售周期里，其一期项目才勉强消化完毕。而唐城壹零壹项目二期别墅、高层等同类产品也已于去年10月份前后相继入市，去化艰难。

　　当然，唐城壹零壹属于体量较大的高端项目，销售缓慢与之不无关系。然而，记者夜间走访凤凰新城，亦发现，该区域多个新建小区亮灯情况并不理想，空置率较高。

　　前不久，坊间广泛流传的一份来自万科毛大庆的内部讲话热极一时，其称万科已经陷在唐山这样的三、四线城市。据记者调查万科在唐山项目情况了解到，所言也并无夸张。

　　同样位于唐山凤凰新城的万科金域华府项目，自2011年8月份以均价8100元/平方米开盘后，在楼市火爆的2013年均价蹿升至12000元/平方米，不过，价格高位维持不到3个月的时间，便迅速下跌，年初跌回到9000元/平方米左右便再无反弹，如今均价定格在8700元/平方米。

　　值得注意的是，该项目体量亦十分巨大，总建面超过77万平方米，总户数高达5160套，而到目前为止，仅有5栋楼开盘在售。万科金域华府同样经历了接近3年的销售周期，数年间价格却未见涨幅，这也许是万科当初在唐山拿下如此体量项目时未曾预见到的。

　　今年一季度，据唐山房产信息网监测数据显示，唐山市中心区域新建商品房共成交4110套，与2013年一季度6091套的成交量相比，下降了3成左右。价格方面，唐山房价一季度亦有跌幅，甚至在今年3月份公布的百城房价指数中，唐山房价环比跌幅跌进百城前十。

责编：李新培