合肥首次推出教师公寓用地 预计售价在六七千元每平米

据江淮晨报报道， 4月7日，合肥土地市场迎来4月的首场土地拍卖。根据合肥土地网发布的公告，合肥3宗地块挂牌出让，面积181.797亩，揽金5.897亿元。其中合肥也首次推出教师公寓用地，根据这宗地的楼面价和售价公式， 未来一两年这里将可以买到六七千元每平方米的房子。

新站XZQTD205号地块位于新站区大众路以西，南坪路以北，土地面积123.8866亩，规划用途：居住(教师公寓)，参考地价420万/亩，竞买保证金3亿元。中国房地产开发合肥有限公司以底价竞得这宗地块，楼面价2519.99元/平方米，溢价率0.00%。

作为合肥市出让的首宗教师公寓用地， 这宗地块上的房子除了不得拒绝公积金贷款购房外 ，还有诸多限制。未来这宗地块上总建筑面积80%以上为100平方米以下中小户型居住房屋，并全装修交付使用。最受关注的是，这宗地块的销售或租赁对象，根据出让文件，须为新站高新区管委会会同市委组织部、人社局、教育局审核确认的在高教基地内已正式招生的教育机构服务并在 新站高新区范围内无住房的在职在岗人员(不含临时用工) 。

教师公寓销售价格会比市场价便宜不少，根据要求，其价格为土地成交楼面地价+建安成本+全装修成本+不高于成交楼面地价10%的运营成本,并按规定在市物价部门明码标价备案，销售时不得有任何形式的捆绑销售行为。如租赁，租金由新站高新区管委会按平方米分年度确定。

按照土地楼面价2519.99元/平米计算，加上1500元每平方米左右的全装修成本和2000元每平方米左右的建安成本，再加上几百元每平方米的运营成本， 预计售价在六七千元每平方米 。

不过，这些房子5年内不得转让、出租。如销售对象在房屋销售后5年内终止在原来的教育机构服务，或房屋销售后5年内因教育机构破产倒闭等终止服务，房屋由竞得人按原价(不计息)购买收回。 房屋销售5年后允许转让。

另外两宗地块分别位于合肥循环经济示范园和庐江县，也分别是以底价成交。

根据合肥市4月的土地出让计划，4月合肥拟出让的土地计划有8宗747亩，参考总价15.3亿，出让地块以县域地块为主。较前两月出让面积大大减少。(记者余佼佼)